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地產新聞
上月住宅成交升37%年半新高
(文匯報) 2016年9月3日
樓市近月無論住宅或非住宅物業,均出現明顯上升趨勢。土地註冊處公佈,8月整體物業註冊量錄得7,430宗,按月急升約38.8%,涉及金額更高達573.3億元,按月大升58.8%,齊創14個月新高。單計算住宅物業成交量,8月錄得5,821宗,不僅按月勁升37.2%,亦是年半新高;當中一手及二手成交量分別按月上升36.1%及44%。

整體註冊量按月升38.8%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出,8月住宅成交量(包括一手、二手私人住宅,居屋,公屋及夾屋自由市場買賣)錄得5,821宗及406.4億元,分別按月急升37.2%及36.7%;為2015年7月5,393宗後,再次升上5,000宗水平,更創自2015年2月6,027宗後18個月(約一年半)按月新高。金額亦創2016年5月409.2億元後3個月按月高位。

一手及二手私宅方面,8月同告急升,其中二手住宅於8月錄得3,824宗成交及244.2億元,較7月2,809宗及172.1億元分別上升36%及41.9%,價量齊創2015年7月3,997宗及266.9億元後13個月按月新高。一手私宅8月錄得1,614宗及148.3億元,較7月的1,121宗及118.2億元分別上升44%及25.5%,宗數為2015年12月2,127宗後8個月高位,金額為今年5月208.9億元後3個月高位。

業界料本月註冊量續向上

整體樓宇買賣合約登記方面,8月則錄得7,430宗及573.3億元,較7月的5,354宗及361.1億元分別上升38.8%及58.8%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,整體物業註冊金額大升,主要因為8月非住宅物業註冊金額達至154億元,按月大幅急升187%,金額甚至比起約150.7億元的一手新盤更高。

非住宅物業表現強勁,主要來自兩宗大額寫字樓個案註冊登記所帶動,分別為約51.7億元的中環會德豐大廈一籃子物業的內部轉讓個案,以及約45億元的紅磡One Harbour Gate東座物業個案。單此兩宗登記,合共涉及金額已高達96.7億元。若扣除後全月整體樓宇買賣登記錄得476.6億元,按月仍升32%,顯示英國脫歐後,資金加快流入樓市,以致登記數字明顯上升。

劉嘉輝表示,展望9月數字將進一步向上。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,相信近期樓市持續升溫的市況將於9月註冊量反映出來。預期9月整體物業註冊量可衝破8,000宗,甚至超越去年2月8,060宗,屆時將創20個月新高。