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地產新聞
九龍公屋王 鳳德綠表呎售6472元
(文匯報) 2016年9月2日
繼日前馬鞍山耀安邨出現新界公屋王,新近再現九龍公屋王。富誠地產鄧宇謙表示,黃大仙鳳德邨黛鳳樓中層7室,實用面積445方呎,單位為一房間隔,日前以免補價288萬元成交,折合呎價6,472元,刷新九龍公屋綠表呎價新高。原業主於1998年以25萬元購入。

不足4個月打破舊紀錄

翻查資訊,九龍公屋綠表呎價舊紀錄同樣由鳳德邨刷新,涉及今年5月成交的硃鳳樓中層14室,呎價為6,321元,事隔不足4個月今次成交較此高出2.4%,並登上全港第5貴成交。

資料顯示,目前「公屋王」綠表呎價頭4位均由鴨脷洲利東邨壟斷,最貴紀錄於去年7月以6,824元刷新並維持至今。

至於鄰區新蒲崗采頤花園亦錄新高成交,據房屋委員會資料顯示,該屋苑一個低層戶,實用面積431方呎,在綠表市場作價403萬元成交,折合呎價9,350元,成為屋苑歷來最高綠表呎價。

私人住宅方面,消息指,東涌影岸·紅B座高層E室,實用面積765方呎,作價1,000萬元易手,折合呎價達13,072元,料創東涌一帶二手分層呎價新高。原業主於2007年以約392萬元買入,今次轉手賬面升值1.5倍。

青薈呎租媲美九龍站

新入伙的長沙灣單幢樓青薈錄首宗租賃成交,呎租媲美九龍站豪盤。中原雷澤麟表示,涉及中層C室,實用226方呎,以1.3萬元租出,折合呎租57.5元。業主去年以378萬元購入,是次租金回報率達4厘。