新盤升溫，銀行亦掀起按揭減息戰。繼中銀香港及滙豐早前推出同業拆息（H）加1.4厘按揭計劃後，市傳昨日恒生銀行、工銀亞洲及華僑永亨昨日決定將按揭息率計劃由H+1.5厘減低至H+1.4厘。
財資市場公會網頁顯示，一個月銀行同業拆息為0.24厘，反映現時按揭利率低至1.64厘至1.69厘。而據悉，各行現時按揭計劃均趨向劃一，無論是一手盤或二手盤，只要貸款額超過400萬元，即可提供H+1.45厘按息率，若果貸款額超過1,000萬元，息率則可低至H+1.4厘，優質客戶貸款額門檻則只須800萬元。
新盤多跑業績利息口再降
事實上，明天多個逾千伙新盤混戰，而二手樓交投轉趨暢旺，銀行爭取於本季完結前，搶客推高今年敍造的貸款總額以維持市佔率。市場預期，短期內貸款額門檻或有機會再降低。
今年3月起銀行已出現H按減息潮。根據金管局數字顯示，最新7月新批按揭貸款中，H 按選用比例升至佔92.6%，按月增加2.8個百分點，創2004年4月起有記錄以來新高。而P按的選用比例回落至3.8%，按月減少1.1個百分點，是1997年1月後有記錄以來新低。定按選用比例亦回落1.7個百分點至3.8%。
中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳表示，3月起出現H按減息潮，近期更有個別銀行把息率下調為低至H+1.4%（以8月31日1個月拆息0.24%計，實質按息為1.64%），與P按（實際按息2.15%）的息差進一步拉闊，息差高達0.51%，料H按比例將續處於90%以上水平，並進一步挑戰現有新高。由於年內H按息已累積下調0.25%至0.3%，預計亦會帶動轉按量增加。
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