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地產新聞
按揭戰蔓延中小行
(文匯報) 2016年9月2日
新盤升溫,銀行亦掀起按揭減息戰。繼中銀香港及滙豐早前推出同業拆息(H)加1.4厘按揭計劃後,市傳昨日恒生銀行、工銀亞洲及華僑永亨昨日決定將按揭息率計劃由H+1.5厘減低至H+1.4厘。

財資市場公會網頁顯示,一個月銀行同業拆息為0.24厘,反映現時按揭利率低至1.64厘至1.69厘。而據悉,各行現時按揭計劃均趨向劃一,無論是一手盤或二手盤,只要貸款額超過400萬元,即可提供H+1.45厘按息率,若果貸款額超過1,000萬元,息率則可低至H+1.4厘,優質客戶貸款額門檻則只須800萬元。

新盤多跑業績利息口再降

事實上,明天多個逾千伙新盤混戰,而二手樓交投轉趨暢旺,銀行爭取於本季完結前,搶客推高今年敍造的貸款總額以維持市佔率。市場預期,短期內貸款額門檻或有機會再降低。

今年3月起銀行已出現H按減息潮。根據金管局數字顯示,最新7月新批按揭貸款中,H 按選用比例升至佔92.6%,按月增加2.8個百分點,創2004年4月起有記錄以來新高。而P按的選用比例回落至3.8%,按月減少1.1個百分點,是1997年1月後有記錄以來新低。定按選用比例亦回落1.7個百分點至3.8%。

中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳表示,3月起出現H按減息潮,近期更有個別銀行把息率下調為低至H+1.4%(以8月31日1個月拆息0.24%計,實質按息為1.64%),與P按(實際按息2.15%)的息差進一步拉闊,息差高達0.51%,料H按比例將續處於90%以上水平,並進一步挑戰現有新高。由於年內H按息已累積下調0.25%至0.3%,預計亦會帶動轉按量增加。