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地產新聞
樓價連升4月 今年最高
(文匯報) 2016年9月1日
九龍中小戶最癲 呎價1個月升5.7%

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市近月重回升軌,更愈升愈急。差餉物業估價署昨日公佈,最新7月私宅樓價指數連升4個月,至281.4點今年最高,按月急升1.88%,升幅更為近月最大。而將最新指數與今年3月的最低位作對比,更見到樓價已回升3.68%。各類面積單位樓價皆錄得上升,以實用面積431方呎或以下的A類細單位升幅最大,按月急彈2.21%。

差估署昨日公佈,7月樓價指數報281.4點,按月回升1.88%,連續上升4個月。雖然總結今年首7個月,與去年12月285點相比,最新指數仍然下跌1.26%,較去年同期下跌7.5%,但若果以今年3月的最低位去進行比較,現時的樓價指數已較當時回升3.68%。

大單位表現遜細單位

各類型單位指數全部上升,升幅最大為A類細單位,7月報310.4點,較6月的303.7點上升2.21%。面積432方呎至752方呎的B類中小型單位亦上升1.9%,報267.7點。升幅較慢的類型為C類較大型單位,面積753方呎至1,075方呎,上升僅0.68%,報253.5點。而面積1,076方呎以上的D類及E類單位報265.3點,升1.03%。

各區中,明顯看到某些地區樓價快速回升。其中,A類細單位中,港島區升幅最明顯,按月升3.13%至平均呎價12,525元,九龍區A單位平均呎價只升0.66%,新界區甚至微跌0.02%。B類中小型單位中,則以九龍區升幅最快,按月急升5.7%至10,894元,回到去年9月的水平,港島及新界區B類單位分別只升0.46%及2.05%。

雖然樓價回升,但相比去年同期仍然下跌約7.5%,萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文估計,與去年8月高位比較,到今年底整體跌幅約5%至8%,若單以2016年全年估計,跌幅最多只有2%,較年頭預計跌5%為少。他又指,以現時樓市情況,樓市調整期仍有1年至2年,但大跌機會不大,只屬輕微調整。未來能影響樓市是息口變化、經濟走勢、房屋供應及政府政策。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則認為,樓價已確認止跌回升,與經濟走勢吻合,並料今年餘下時間樓價會持續上升,今季每月升逾1%,第4季升幅放緩。他補充指,若樓價升穿去年9月高位,政府有機會加辣。

租金升幅落後樓價

私樓租金指數7月亦錄得升幅,最新報166.9點,按月升1.03%,連升3個月,但升幅落後於樓價升勢。與去年同期比較,7月租金指數仍跌4.74%,今年首7個月數字亦跌2.5%,但須留意,與今年最低位4月比較,7月租金已回升2.1%。而7月升得最多的戶型為D類及E類大單位,按月升1.33%至144.7點,A類至C類中小型單位則按月升1.01%至169.4點。