九龍中小戶最癲 呎價1個月升5.7%
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近月重回升軌，更愈升愈急。差餉物業估價署昨日公佈，最新7月私宅樓價指數連升4個月，至281.4點今年最高，按月急升1.88%，升幅更為近月最大。而將最新指數與今年3月的最低位作對比，更見到樓價已回升3.68%。各類面積單位樓價皆錄得上升，以實用面積431方呎或以下的A類細單位升幅最大，按月急彈2.21%。
差估署昨日公佈，7月樓價指數報281.4點，按月回升1.88%，連續上升4個月。雖然總結今年首7個月，與去年12月285點相比，最新指數仍然下跌1.26%，較去年同期下跌7.5%，但若果以今年3月的最低位去進行比較，現時的樓價指數已較當時回升3.68%。
大單位表現遜細單位
各類型單位指數全部上升，升幅最大為A類細單位，7月報310.4點，較6月的303.7點上升2.21%。面積432方呎至752方呎的B類中小型單位亦上升1.9%，報267.7點。升幅較慢的類型為C類較大型單位，面積753方呎至1,075方呎，上升僅0.68%，報253.5點。而面積1,076方呎以上的D類及E類單位報265.3點，升1.03%。
各區中，明顯看到某些地區樓價快速回升。其中，A類細單位中，港島區升幅最明顯，按月升3.13%至平均呎價12,525元，九龍區A單位平均呎價只升0.66%，新界區甚至微跌0.02%。B類中小型單位中，則以九龍區升幅最快，按月急升5.7%至10,894元，回到去年9月的水平，港島及新界區B類單位分別只升0.46%及2.05%。
雖然樓價回升，但相比去年同期仍然下跌約7.5%，萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文估計，與去年8月高位比較，到今年底整體跌幅約5%至8%，若單以2016年全年估計，跌幅最多只有2%，較年頭預計跌5%為少。他又指，以現時樓市情況，樓市調整期仍有1年至2年，但大跌機會不大，只屬輕微調整。未來能影響樓市是息口變化、經濟走勢、房屋供應及政府政策。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則認為，樓價已確認止跌回升，與經濟走勢吻合，並料今年餘下時間樓價會持續上升，今季每月升逾1%，第4季升幅放緩。他補充指，若樓價升穿去年9月高位，政府有機會加辣。
租金升幅落後樓價
私樓租金指數7月亦錄得升幅，最新報166.9點，按月升1.03%，連升3個月，但升幅落後於樓價升勢。與去年同期比較，7月租金指數仍跌4.74%，今年首7個月數字亦跌2.5%，但須留意，與今年最低位4月比較，7月租金已回升2.1%。而7月升得最多的戶型為D類及E類大單位，按月升1.33%至144.7點，A類至C類中小型單位則按月升1.01%至169.4點。
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