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地產新聞
H按佔比92.6%新高
(文匯報) 2016年9月1日
樓巿氣氛好轉,銀行爭按揭生意。自3月起的H按減息潮啟動下,其被選用比例持續上揚。根據金管局最新住宅按揭統計,7月H按選用比例再增2.8個百分點,升至92.6%新高水平。

其他按揭方面,P按的選用比例回落至3.8%,按月減少1.1個百分點,是1997年1月後有紀錄以來新低。定按選用比例亦回落1.7個百分點至3.8%。

中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳指出,3月起出現H按減息潮,近期更有個別銀行把息率下調為低至H+1.4%(以8月31日1個月拆息0.24%計,實質按息為1.64%),與P按(實際按息2.15%)的息差進一步拉闊,息差高達0.51%,料H按比例將續處於90%以上水平,並進一步挑戰現有新高。由於年內H按息已累積下調0.25%至0.3%,預計亦會帶動轉按量增加。

7月申按破萬宗增4.4%

期內,按揭新申請量持續增加。王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,7月新申請按揭貸款10,281宗,按月再增4.4%,突破1萬宗水平,創過去13個月新高。

由於樓巿在年中曾受加息陰霾稍歇,拖累7月新批出按揭貸款宗數輕微減少0.8%至6,784宗,金額卻按月增加2.7%至228.81億元,新取用按揭貸款則按月減少14.6%至4,837宗,金額同步回落11.1%至157.98億元。

數據又顯示,7月新批出的按揭貸款額較6月增加2.7%至228.81億元。當中,涉及二手市場交易所批出的貸款增加5.2%至133.13億元,升幅最多。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則微增0.1%至49.94億元。同時,涉及一手市場交易所批出的貸款減少1.4%至45.74億元。

新批貸款平均額337萬

另外,7月新批按揭平均貸款增加,按月增加11萬元至337萬元。平均貸款合約期自5月起三個月不變,維持308個月(25.7年)。