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地產新聞
滙豐減按息反擊中銀
(東方) 2016年8月31日
中銀香港(02388)周一剛出招減按息至H加1.4厘,最大競爭對手的滙豐昨日隨即將按息跟減至看齊中銀香港的低息及貸款額門檻,兩行同屬於全城最低水平,市場預期渣打香港及恒生(00011)將陸續於本周加入減按息的戰團,惟有中小型銀行主管坦言「計唔掂數」,暫時無意跟減。

再下調空間不大

銀行界消息透露,滙豐為爭按揭市場龍頭之位,昨日跟減按息至H加1.4厘,旋即跟中銀減至同一水平,門檻為1,000萬元貸款額的一手物業。若貸款額為400萬元或以上一手物業或1,000萬元或以上的二手物業,貸款額則為H加1.45厘。滙豐發言人表示,該行密切關注市場情況,並會按客戶關係,個別批出優惠按揭利率。

滙豐於今年七月在按揭市佔率反超中銀香港,市場人士分析指,該行態度明顯積極,對中銀香港的按息亦步亦趨,並預期另外兩間大型銀行渣打香港及恒生亦將於本周內跟隨減息。

中銀香港副總裁龔楊恩慈指,該行按揭業務會保持貼市價,以維持市場地位,由於要顧及經營成本,及遵守金管局監管指引,按息再下調空間不會很大,並強調今年會努力保持競爭優勢。

富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明表示,對按息會觀望一段時間,同時小心管理市場利率回升的風險,坦言該行現時H加1.5厘按息已很低,雖然離成本價仍有少許空間,但已「愈來愈難做」。

H+1.5厘貼近成本

資金成本為中小行考慮減息重要因素,有中小型銀行零售產品部主管則表示,H加1.5厘已貼近成本邊緣,直言要提供H加1.4的按息,該行實在「計唔掂數」,暫時無意跟減按息。他解釋,大型銀行屬於拆出資金一方,資金成本顯著低於要拆入資金的中小行,令中小行難以跟貼大行減息。

上商產品拓展處總監陳志偉認為,今年以來銀行的企業貸款表現較往年遜色,而且樓市轉旺,銀行減息效果顯著,所以態度更進取,預期按揭市佔率和規模愈大的銀行,短期內跟減按息的機會愈高。