為了令小市民容易上車，近年不少新盤都轉攻開放式單位。由恒基地產主席李兆基持有，主打開放式單位的北角尚譽昨日上載售樓書。恒基兆業地產營業(一)部總經理林達民表示，將於周內開放設於美麗華商場銷售中心、未來一周內開價，首批50伙，有機會下周推售。
最細單位面積163呎
根據樓書指出，該盤共有128伙，98%(共126伙)為開放式設計，實用面積由163方呎至207方呎，1房戶實用面積為234方呎至288方呎，關鍵日期為2018年8月。林達民指，高層部分單位享海景，會所設於2樓，設施包括健身天地、閱讀廊及派對間。
林達民表示，正考慮會否提供建築期付款，但有機會提供成數不太高的一或二按。被問及一旦美國加息會否令近期火熱的香港樓市受影響，他認為，美國即使9月加息，本港銀行資金充裕，未必會跟隨加息。
談及細單位，仲量聯行昨日發表的8月《香港住宅銷售市場》報告指出，由今年至2019年間，實用面積小於431方呎的A類住宅，每年落成量將達5,000個，較過去十年每年平均1,700個高出1.94倍。
細單位供應比攀升
報告顯示，過去十年A類住宅及B類住宅（實用面積由431至753方呎）的落成量比例平均為20:80。惟因政府收緊按揭，400萬元以下物業才可有高達九成的按揭成數，發展商遂傾向興建以細單位為主的新盤，把單位售價訂於較多買家可負擔水平，以及符合部分設限量或限呎條款的地契，因此今年至2019年期間，將有合共約2萬伙此類住宅落成，A類住宅及B類住宅的落成量比例將變成35:65。
報告指，未來以發展A類單位為主的新盤包括新地深水埗南昌站上蓋項目、建灝地產發展的啟德沐寧街1號項目，以及由新世界和萬科合作發展的荃灣柏傲灣。
該行香港資本市場部區域董事莫凱傑表示，要警惕上述細單位買家大多負擔能力一般，並依賴發展商提供的按揭計劃及財務安排，一旦加息，對他們影響會最大。
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