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地產新聞
路勁奪凹頭地 呎價僅2690元
(文匯報) 2016年8月31日
今年以來新晉發展商積極投地,連大財團都要「企埋一邊」。地政總署昨日公佈,元朗凹頭住宅地由路勁基建旗下公司以9.88億元中標,每呎樓面地價2,690元,符合市場預期。地皮年初曾流標收場,今次重推終於獲承接,但因地皮質素欠佳,令其成為2001年後政府區內賣地呎價最低的地皮。消息指,首度投得政府住宅官地的路勁基建計劃投資約31億元發展。

元朗凹頭住宅地上周截標時收到14份標書,最終由「黑馬」路勁基建以「好意頭價」9.88888888億元中標,擊敗信置、恒地、長實及新地等大型傳統地產商。地皮有不少發展限制,政府將西鐵架空鐵路路段下方、靠近元朗公路等劃為不可構設建築物地段,亦設高度限制,建築物不得高於13層。

鐵路橫越地盤礙發展

路勁基建執行董事單偉彪接受媒體查詢時表示,是次為公司首度投得住宅官地,並已在投標前就該地作好設計,初步計劃提供低密度分層單位,亦可能提供洋房戶型,提供至少600伙單位,面積約由300方呎起,投資額約31億元。

資料顯示,項目鄰近新盤爾巒,地盤面積約306,311方呎,以最高1.2倍地積比率計算,最高可建樓面面積約367,569方呎。中原測量師行執行董事張競達表示,中標發展商並非傳統發展商,估計是傳統發展商出價審慎,而小型發展商及內地資金因本身在香港土儲少,唯有以更積極價錢投地。計及建築成本及預計利潤,估計項目日後開售實用呎價約10,000元。

美聯測量師行董事林子彬認為,地皮發展上存在不少限制,是次中標價已算相當不俗,而且重推後成功售出,反映樓市轉好,發展商增加土儲而投地的意慾亦有所增加。

恒地紅磡申請強拍

另外,恒地紅磡機利士南路30至44號及必嘉街75-77號剛向土地審裁處申請強制拍賣。申請文件顯示,項目現時為4幢7層高商住舊樓,建於1956年,樓齡已60年,恒地及相關人士持有該4幢大廈分別82.15%至89.29%業權。項目地盤面積約13,175方呎,可建樓面約118,575方呎,未計算重建價值下的估值約5.5億元。恒地於紅磡約有10個以上的收購項目,為該區舊樓的最大持份者。