香港經濟困於濃霧中，前路依舊迷濛，但樓市卻表現反常，一片榮景，從首季的谷底強力反彈，不少大型屋苑樓價更比低位累彈超過一成，買家追價入市，不可不慎。
香港銀行資金充裕，餓客多時，也紛紛以低息作招徠，搶佔風險極低的按揭市場，按揭息率一減再減，無異為樓市狂態火上加油，由於近期樓價升勢加快，銀行估價亦有追不上之勢，對住宅準買家而言，是增添了一重風險，萬一上車後才發覺首期資金不足，除可能要捱貴息之餘，亦可能面對撻訂的風險。
英國脫歐結局，地沿經濟不穩陸續浮現，環球央行被迫繼續低息撐經濟，熱錢重返新興市場。去年見頂的港樓短短日子熱度倍升，大型指標屋苑，不少已創出今年新高價，一些細價樓更漲達兩成，新盤睇樓客更要大排長龍。
銀行面對貸款市場需求不振，趁樓市回暖，也趕着以低息按揭搶客，有本地銀行向過千萬元按揭客戶，提供H加一點四厘的按揭優惠；樓市反彈多久，無人能知，但為怕生意流失，市佔率下降，其他銀行短期勢必跟隨，為樓市熱度投進更多燃料。
從宏觀角度看，樓市與地方經濟盛衰，不可能長期背馳，不少買家只看眼下息口便宜，那怕樓價已到了一個難以負擔的水平，仍願意加入樓市逐浪行列。事實上，中港經濟調整未止，支撐香港經濟的重要支柱，金融、旅遊業疲態盡現，久久未見起色，零售業銷售值已是連跌十七個月，慘況比沙士時更甚，企業裁員、凍薪潮此起彼落，此時此刻，樓市反其道而行實屬畸形現象。
除了經濟狀況要考慮外，香港住宅物業供應量亦是重要因素，因未來幾年的潛在供應量屢創新高，樓市大調整只是時間問題，買家若未計算清楚便貿然入市，實屬不智。
香港樓市從來都是海鮮價，近日銀行估價明顯未能追上，買家即使有實際上車需要，也要量力而為，預留較鬆動的財務彈性，以免失預算。
近日美國經濟數據已顯示復甦之象，上星期聯儲局主席耶倫已再三叫市場做好心理準備，重申短期有再加息的可能，港元與美元掛鈎，美國加息，港息雖未必即時跟加，但大方向還是向上，低息日子未必可以久享，對香港地產價格勢必構成雙重打擊，買家切勿只看面前短利，在人買我買下，為自己添上不必要的負擔。
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