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地產新聞
按息低造就癲市 買樓防估價不足
(東方) 2016年8月30日
香港經濟困於濃霧中,前路依舊迷濛,但樓市卻表現反常,一片榮景,從首季的谷底強力反彈,不少大型屋苑樓價更比低位累彈超過一成,買家追價入市,不可不慎。

香港銀行資金充裕,餓客多時,也紛紛以低息作招徠,搶佔風險極低的按揭市場,按揭息率一減再減,無異為樓市狂態火上加油,由於近期樓價升勢加快,銀行估價亦有追不上之勢,對住宅準買家而言,是增添了一重風險,萬一上車後才發覺首期資金不足,除可能要捱貴息之餘,亦可能面對撻訂的風險。

英國脫歐結局,地沿經濟不穩陸續浮現,環球央行被迫繼續低息撐經濟,熱錢重返新興市場。去年見頂的港樓短短日子熱度倍升,大型指標屋苑,不少已創出今年新高價,一些細價樓更漲達兩成,新盤睇樓客更要大排長龍。

銀行面對貸款市場需求不振,趁樓市回暖,也趕着以低息按揭搶客,有本地銀行向過千萬元按揭客戶,提供H加一點四厘的按揭優惠;樓市反彈多久,無人能知,但為怕生意流失,市佔率下降,其他銀行短期勢必跟隨,為樓市熱度投進更多燃料。

從宏觀角度看,樓市與地方經濟盛衰,不可能長期背馳,不少買家只看眼下息口便宜,那怕樓價已到了一個難以負擔的水平,仍願意加入樓市逐浪行列。事實上,中港經濟調整未止,支撐香港經濟的重要支柱,金融、旅遊業疲態盡現,久久未見起色,零售業銷售值已是連跌十七個月,慘況比沙士時更甚,企業裁員、凍薪潮此起彼落,此時此刻,樓市反其道而行實屬畸形現象。

除了經濟狀況要考慮外,香港住宅物業供應量亦是重要因素,因未來幾年的潛在供應量屢創新高,樓市大調整只是時間問題,買家若未計算清楚便貿然入市,實屬不智。

香港樓市從來都是海鮮價,近日銀行估價明顯未能追上,買家即使有實際上車需要,也要量力而為,預留較鬆動的財務彈性,以免失預算。

近日美國經濟數據已顯示復甦之象,上星期聯儲局主席耶倫已再三叫市場做好心理準備,重申短期有再加息的可能,港元與美元掛鈎,美國加息,港息雖未必即時跟加,但大方向還是向上,低息日子未必可以久享,對香港地產價格勢必構成雙重打擊,買家切勿只看面前短利,在人買我買下,為自己添上不必要的負擔。