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地產新聞
七成屋苑樓價累彈逾10%
(東方) 2016年8月29日
樓價回升速度驚人,十大屋苑樓價已較今年低位全線復甦,當中更有七個屋苑反彈幅度逾一成,以天水圍嘉湖山莊彈力最強,較今年低位勁升21.5%,亦為唯一升幅逾兩成屋苑,而受惠鐵路效應的鴨脷洲海怡半島,實用呎價亦較低位回升達17.9%。紀惠集團湯文亮認為,二手業主持貨能力強,當無人出售自住樓,樓市就難大跌,最近樓價回升,但相信過了暑假後會回復穩定。

綜合代理提供數字,十大屋苑樓價經歷今年低位後已全線復甦,其中7個屋苑本月平均實用呎價,較今年低位錄超過一成升幅,以嘉湖山莊升幅最大,本月平均實用呎價約7,900元,相比今年二月錄約6,500元低位,樓價勁升多達21.5%。

嘉湖本月錄54成交

嘉湖山莊本月暫錄約54宗二手成交,為十大屋苑中交投最活躍的屋苑,並較上月全月約46宗成交多出17.4%。

中原黃建津表示,該屋苑美湖居1座高層H室,實用面積540方呎,獲投資者以428萬元承接,實用呎價7,926元,現時屋苑有約450個買賣放盤,兩房及三房戶入場費約340萬及390萬元水平。

其次樓價反彈力較強屋苑為海怡半島,該盤本月平均實用呎價約13,600元,較今年二月低位11,537元,亦升約17.9%,但本月交投較上月回落,暫錄約12宗成交,較上月全月減少約47.8%。

康怡樓價按月升6.9%

另包括茶果嶺麗港城、沙田第一城及黃埔花園等其餘5個樓價回升逾一成的屋苑,較低位升幅介乎約11.9至14.3%不等。

鰂魚涌康怡花園樓價反彈力較遜色,平均實用呎價較今年三月低位僅升約6.9%,本月報約13,400元。將軍澳新都城及東涌映灣園樓價則較今年屋苑低位回升約7.4%及6.6%。

近一個月樓價升勢更見凌厲,十大屋苑中,有兩個屋苑樓價升幅逾6%,包括康怡花園及沙田第一城,按月升6.9%與6.3%,而紅磡黃埔花園升4.8%。

湯文亮:業主持貨力強

對於樓價回勇,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,二手業主持貨能力強,放盤多為持有兩項物業或以上的業主,除非出現財困或樓價大跌等誘因,否則現時自住樓無可能賣,當無人出售自用物業,樓市就難大跌。

他續指,最近發展商力谷新盤,不少市民亦趁暑假期間買樓,樓價最近回升不少,但相信暑假過後會回復穩定。

此外,剛過去周六、日樓市焦點被新盤搶去,加上樓價持續回穩,削弱二手交投。中原稱,十大屋苑過去兩日錄約15宗成交,較對上一周減少約11.8%,期有3個屋苑未聞成交,包括鰂魚涌太古城、海怡半島及新都城。