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地產新聞
新盤狂加推 周末掀戰火
(文匯報) 2016年8月29日
Grand YOHO提價售113伙 海翩匯新批最平309萬

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市翻生,一手市場銷情尤其熾熱。周六開售的新地元朗Grand YOHO首批308伙半日內全數沽清,更全面點燃整個「戰場」。昨日華懋將軍澳的海翩匯、Grand YOHO同時宣佈加推,涉及179伙及113伙,其中Grand YOHO加價1%至2%,連同中海外啟德1號首批110個單位,三盤本周末極大機會短兵相接,一手戰火持續蔓延。

華懋銷售部總監吳崇武表示,海翩匯昨日決定加推179伙,平均折實呎價11,795元,雖然因應樓層及景觀令均價稍高於首批,但整體屬原價加推。加推單位由最平271方呎、309.01萬元起,呎價最平為5座2樓E室,呎價10,099元。新一批單位折實總價逾13億元,連首批合共355伙,市值近25億元,會視乎收票決定會否再加推,日內將公佈銷售安排。

對於本周末有機會三個新盤一齊推出,吳崇武笑稱並不擔心。華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭補充,近日樓市氣氛理想,多間發展商積極推盤,所以決定這個時間加推。吳崇武指出,昨日加推的第二批單位,以2房戶及3房戶為主,亦有開放式單位及1房戶;昨晚市場消息指,該盤收票數字近4,000。

吳崇武指,入票人士將分成A、B兩組,A組供大手買家入票,日後可優先按排認購,但不能全部選購細單位。大手買家須先購1伙3房戶或4房戶單位,才能購買一個細單位;B組則限一人兩票,無單位類型限制。目前A組的入票數量只佔總票量約2%至3%,但吳指A組1個人只可以入1票,故數量少屬預期之內。

Grand YOHO實際加幅約2%

至於日前成功沽清首批單位的Grand YOHO,發展商新地副董事總經理雷霆昨日風騷現身,形容樓盤開售「盛況空前」。他指因市場向隅客眾多,於周六深夜已即時加推113伙,平均即供呎價為13,206元,比上一張價單輕微上調6%,主要因是次加推包括優質園景分層單位及部分平台特色戶,雷霆指,扣除這些因素,實際加幅約1%至2%

不過,如用首批226伙折實平均呎價11,968元去比較,新一批單位呎價較首批已貴了10.34%。雷霆說,將視乎收票反應,日內決定會否加推單位及公佈銷售安排,料本周末開售。新地代理助理總經理胡致遠補充,新加推的單位主要分佈於第10座,及1座G室,間隔包括2房至3房,包括不少園景單位。新價單沿用5種付款方式,即供折扣率維持最高18.25%。

回看日前購入該盤的買家之中,胡致遠說選用即供及靈活付款方式的比例約6比4,伸引力付款方法要指定單位才可選用,故採用比例不高。他又說,項目75%買家為新界區居民,尤以元朗、屯門、天水圍佔多數。日前樓盤銷售中,3房戶最高成交價1,200多萬元,呎價1.62萬元,兩房戶最高860多萬元。呎價1.58萬元。

啟德1號超額登記逾37倍

至於中海外旗下啟德1號,據消息指兩天錄得超近2萬人參觀暫收逾4,200票,以推出的110個單位計算,超額登記逾37倍。宏安地產旗下馬鞍山薈朗昨日進行第三輪銷售,推售剩餘的185個單位,消息指至傍晚沽出逾150個單位。另外,華置及新世界西半山干德道55號璈珀日前沽出10樓C室望內園單位,成交價5,306萬元,項目過去9日連沽4伙,套現逾3億元。