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地產新聞
市旺反價封盤 二手交投受壓
(文匯報) 2016年8月29日
樓市持續暢旺,各大發展商爭相推出新盤,攤薄二手購買力,拖低剛過去周末十大屋苑成交。四間代理行中,十大屋苑成交大多下跌,中原、利嘉閣、港置錄得十大屋苑下跌11.8%至31%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑分析,新盤銷情理想,二手業主對前景回復樂觀,不惜反價,導致成交陷入膠着。

雖然二手交投回落,惟盤源短缺,樓價不跌反升。美聯蔡英任表示,荃灣的樂悠居高層7室易手,單位實用面積約為312呎,一房間隔,獲上車客無睇樓下以約428萬元入市,實用呎價約13,718元,創今年新高價。買家見盤源選擇有限故決定入市,原業主於2010年12月以約237萬元買入單位。

一手盤續主導市場

事實上,過去兩日二手交投明顯回落。代理行中僅美聯統計十大屋苑過去兩日錄得成交較之前一周升17.6%,該行對二手交投的前景亦有保留。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨着稍後有更多新盤加入戰場,加上二手盤源經過早前一輪消耗,短期二手客源料被搶薄,交投表現有機會稍見回軟。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,一手市場多盤齊推,二手市場經過一輪消化後盤源減少,業主趁市旺紛紛反價、封盤,令交投量受壓。他預計短期內仍有不少新盤推售,一手樓盤繼續主導市場,並將繼續搶佔二手客源。