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地產新聞
遠東加碼爭凹頭地
(文匯報) 2016年8月27日
元朗凹頭住宅地年初流標後,本季重新推出招標,並於昨日截標。地政總署昨日公佈該地共收到14份標書,與對上一次招標比較多出4份。遠東發展兩次招標都有入標,公司地產發展部總經理朱寶林明言,由於市況好轉,故此今次出價較上次為高,但基於地皮本身限制,包括附近有西鐵架空電纜等,出價仍較審慎。

收14標書 反應勝年初

綜合市場資訊,昨日入標財團包括佳明集團、英皇、建灝地產、宏安、長實、新地、信置、恒地、富豪酒店及遠東發展等,大部分選擇獨資。當中,朱寶林表明今次出價較年初為高,認為地皮適合發展細單位。對於近期地價回升,他認為地皮貴買不代表將來以高價出售,最重要是樓價是否合乎地價,而未來住宅供應雖多,但因市民有需求,故看好樓市前景。

不過,並非每個發展商都高價買地。佳明集團售樓部經理阮方華昨稱,考慮到本港經濟前景,特別是零售及旅遊業疲弱,再加上地皮發展限制,出價與年初入標時的作價相若。

資料顯示,項目鄰近新晉屋苑爾巒,地盤面積306,311方呎,最高可建樓面367,569方呎。綜合市場資訊,項目估值介乎約6.6億元至14.7億元,較年初估值平均跌約二成至三成。

另外,地政總署昨日正式就黃竹坑道商貿用地展開招標程序,10月7日截標。項目佔地約18,996方呎,地積比率15倍,可建總樓面284,945方呎。賣地條款規定中標發展商需負責興建一所藝術及文化中心和辦公室,淨作業樓面為29,866方呎,計算於可建總樓面內,政府將支付一筆過2.95億元(每呎約9,891元)以回購此中心。

黃竹坑道商貿地招標

此外,發展商亦需負責為位於業興街對面一幅山坡進行岩土勘察和維修,有關山坡面積約為地皮的8倍,並需拆卸現有建築物及進行一系列環境評估和保養措施。基於上述限制,理想城市集團企業估值部主管張聖典對項目估值較保守,料值17億元,每方呎樓面地價為6,000元。