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地產新聞
啟德1號1房最平賣491萬
(文匯報) 2016年8月26日
中海外:港人港地無規定合理價

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)香港首個港人港地項目啟德發展區的啟德1號(I)昨日公佈貼市價推出首批110伙,市值逾9億元。發展商中國海外提供最高15.5%折扣,平均折實呎價14,471元,386方呎1房折實入場費491.8萬元。

中國海外地產董事總經理游偉光形容,首批單位價錢反映啟德1號物業價值,並認為現時香港住宅物業成交中95%至98%都是香港人購買,不明白為何香港人怕負擔不到。他指,客觀來看,現時馬鞍山區新盤呎價都要1.5萬元,元朗區新盤呎價亦要1.1萬元至1.2萬元,前日成交的屯門地價都要6,800元一呎。而啟德1號位處九龍市中心,首批呎價其實反映市中心物業價值,及參考九龍鐵路站物業上蓋。

價格反映市中心價值

游偉光又指,據其印象所知,特首無話「港人港地」要以合理價錢比香港人買到,只不過是要讓香港人優先買物業。對於首批單位與早前參觀示範單位特准買家預期呎價有落差,他認為,這是部分人主觀預期。至於啟德區未來有至少1.1萬伙新供應,他回應指,每一秒都有不同樓盤銷售中。

他重申,啟德1號雖然是港人港地,但買賣程序非常簡單。買家向發展商購買單位時,流程與一般新樓無異,買家只需在律師樓簽署成交樓契時,同時申請出售、出租及按揭3份同意書。3份同意書只需申請一次,會註冊上土地註冊處,業主只要保管好,日後不需再申請。

提供最多25%二按

啟德1號首批110伙,實用面積由376方呎至833方呎,售價由582萬元至1,466萬元,平均呎價17,122元,最高折扣15.5%,折實價491萬元至1,238萬元,平均折實呎價14,471元。發展商提供120天即供付款及建築期付款方法,並提供20%至25%二按。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,啟德1號(I)首批單位以「低於預期價」推出,料不乏用家及投資客進駐。布少明指出,項目毗連港鐵啟德站,坐擁名校網,甚具優勢。是次首批單位開價,較市區指標鐵路盤包括九龍站及奧運站一帶二手物業低約1至2成,比較啟德鄰近的土瓜灣區新晉項目亦低逾10%,雖然受「港人港地」條款限制,但觀乎近期市場反應及睇樓熱潮,料項目仍會受到市場垂青。