地價2周升六成 直逼市區項目
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地價再度飆升！地政總署昨日公佈屯門青霞里地皮的招標結果，賭王何鴻燊四太、澳博董事梁安琪旗下投資旗艦公司「尚嘉」以約14億元中標，每呎樓面地價高達6,800元，除高出市場上限價70%外，與兩周前賣出的同區地皮相比更高出66%，造價之貴令不少測量師咋舌。
發展商昨日透露，項目預計總投資額約30億元，計劃興建低密度住宅，提供約80伙至90伙中至大型單位，預計於2019年推出。業界預料，項目落成後的實用呎價為超過1.6萬元。
落成單位呎價料逾1.6萬
屯門青霞里地皮鄰近青山灣泳灘，地盤面積57,232方呎，地積比率約3.6倍，可建總樓面為206,034方呎。上周截標前，市場對其最高估值僅8.24億元，但昨日地政總署公佈地皮最終以14億元批出，每呎樓面地價高達6,800元，遠高於市場預期上限70%。本月初，中資企業五礦地產以每呎樓面地價約7,000元中標油塘住宅地，今次屯門地造價可說逼近市區地。
翻查資料，該區同類型地皮近年造價一直徘徊於3,343元至4,461元，最近一幅出售的地皮為兩周前賣出的屯門青山灣段地皮，由香港小輪、郭炳湘中標，當時每呎樓面地價為4,085元，意味該區地價於兩周內急升66%。而今年6月底樓市低迷時，永泰於同區買入的大欖段地皮，每呎樓面地價更低至3,343元。以此計算，同區地價於短短2個月內彈升1倍。
創區內分層住宅地價新高
撇除洋房類型的住宅項目，今次尚嘉中標價更創下屯門區分層住宅項目的地價新高。尚嘉行政總裁吳士元表示，市場估值以現時的市況作參考，而發展商買地時會考慮同區未來的發展，以及地皮是否可以興建「人無我有」的產品，不可一概而論。而且，港珠澳大橋落成後將有利屯門區發展，加上項目鄰近哈羅國際學校，適合興建中高檔次住宅。
除看好屯門區地皮外，吳士元續稱，由於本港住屋需求持續，因此政府無論推出各區的地皮，只要適合財團發展，均會積極考慮。
尚嘉以超高價擊敗10名對手中標屯門青霞里地皮，令市場大跌眼鏡。美聯測量師行董事林子彬表示，青霞里地皮造價遠超市場早前預期，相信與項目坐擁海景及發展規模較細有關，發展商進取地以高價搶奪地皮，顯示「志在必得」的決心。
中原測量師行執行董事張競達也稱，發展商出價進取，估計是由於近期樓市回升，多個新盤尤其是新界區新盤銷情皆見熱烈，住宅需求持續殷切，令發展商對後市具信心，是次地皮位於臨海地段，規模不大，涉資及風險細，加上部分單位或享海景，令發展商特別看好，估計項目日後開售實用呎價將超過1.6萬元。
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