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地產新聞
港樓癲升 十年買細一半
(東方) 2016年8月23日
在香港買樓,錢愈來愈唔見使?買到單位愈來愈細?據統計,10年前以約350萬元買到沙田第一城實用面積達約700方呎大單位,同一價錢目前只買到300餘方呎蝸居。香港人均居住面積現今僅179方呎,慘絕亞洲主要城市。179方呎單位索價近200萬元,是一般打工仔約10年人工,大家只能揸頸就命?

樓價自去年底回落多個月後,近期開始回升,中原城市領先指數最近連升多周。

台北人住大一倍

翻查二手成交個案,被視為新界指標上車盤的沙田第一城,買家若付出約350萬元,今年買到最大單位實用面積僅327方呎,呎價10,765元。回看五年前,以約350萬元最大可買到實用面積484方呎單位,10年前以相若銀彈更可買到707方呎單位,與今年可買到的面積差距逾五成。

以九龍區淘大花園為例,買家今年若付出約350萬元,只買到實用面積322方呎單位,10年前要買到差不多大小的單位,最平僅102萬元。

樓價上升,不少人因資金所限,被迫向細單位入手。據統計,香港人均居住面積僅179方呎,比上海、北京、台北、新加坡及東京等亞洲主要城市為少。當中,以台北人均居住面積與香港差距最大,相差一倍有多。

若以香港人均居住面積179方呎、上述實用呎價10,765元及入息中位數15,500元計,這樣的條件買一個單位涉近200萬元,打工仔要捱約10年先買得起。再者,人均居住面積179方呎也包括富貴人家住屋面積在內,實際上大部分港人未達標。

二百呎劏夠6人住

新加坡與香港同為面積較小城市,但當地居住環境比香港舒適。據新加坡建屋發展局年報,去年度82%人口居住在由政府興建、較市價平一大截的「組屋」,以組屋的平均每戶面積及新加坡平均每戶人數推算,組屋住戶人均居住面積可達298方呎。

發展商將單位面積愈縮愈小。今年截至上周四賣出的7,467個新盤單位中,有1,649個的實用面積為350方呎或以下,佔比逾兩成。

不少業主將本身面積頗細的單位,劏成幾個更小空間自用或出租。有經營裝修生意的資深物業投資者吳龍飛稱,試過將200方呎單位裝修成三房,供某住戶的父母、兩個兒子及其女友,共一家六口居住。他指,只要善用空間,「1房可變3房」。

受訪當日,他帶記者參觀一個由他承辦裝修工程的單位,它位處炮台山一幢樓齡50年的單幢式住宅大廈。該單位約400方呎,業主近期以400萬元買入,再將其間成4個迷你單位出租,四個單位分別介乎50至90方呎之間,全都設有睡床、煮食平台、雪櫃及浴室等基本設施。單位細細,肯定平租?其實,單位面積即使僅50方呎,月租都要6,200元,90方呎單位月租更要8,500元。

50方呎房仔有齊浴室、洗手間及廚房?單位每寸空間可謂用到盡,門後放置洗衣機,上面設置煮食平台,平台一半面積是洗手盆,另一半用來放電磁爐,之上再裝上木板,承托着一個迷你雪櫃。緊接在右邊的是浴室,門的設計向外打開,以增加可用空間;內裏設廁所及企缸。睡床有4呎闊,床尾牆身掛有電視。