主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 9091
地產新聞
啟德1號即日開放周內開價
(文匯報) 2016年8月23日
港人港地項目 首批推逾百伙

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、實習記者 盧海濤)正當新地於元朗Grand YOHO於過去5日累收逾11,000票之際,翹首以待多時的啟德發展區「港人港地」項目啟德1號(I)終登場,發展商中國海外董事總經理游偉光表示,項目昨日已上載售樓書,今日會開放示範單位予公眾參觀,最快本周內開價,首批至少109伙,售價會參考鐵路沿線樓盤如九龍站、奧運站。目前鄰近區的二手樓呎價約11,161元至16,786元。

游偉光表示,啟德1號(I)共有545伙,包括2幢高座及6幢低座住宅大廈,實用面積由367方呎至1,663方呎,包括1房至4房。項目綠化率達30%,當中住客會所連園林花園面積逾73,000方呎。停車場設於地庫,合共提供93個住客車位及10個住客電單車車位。該盤預期明年10月31日落成。

租售承按限制多

啟德1號屬全港首個及唯一港人港地樓盤,買賣條款限制重重,包括只限香港永久性居民身份證持有人認購,所有單位30年內不可以轉讓予非香港永久性居民身份證持有人,拒絕公司名義買家購買。單位放租、轉售及承造按揭前皆要獲得地政總署同意,當中對租客身份則無限制,但租期不可超過五年。

港府2013年6月以招標形式售出啟德首批兩幅「港人港地」(啟德1H1及1H2),強敵環伺下,中國海外爆冷以45.4億元連吞兩地,屬市場預期上限,每呎地價5,157元,當中1H1地皮發展為現今啟德1號(I)項目。資料顯示,兩地規模相若,皆設限量條款,其中1H1可建41.82萬方呎,當中40.99萬方呎作住宅發展,限建不少於545伙;另一幅1H2可建46.2萬方呎,當中45.28萬方呎作住宅,限建不少於600伙。游偉光當時表示,兩個項目連地價、建築成本等,總投資額將達90億元。

海翩滙上載樓書

另一邊廂,新世界於旺角SKYPARK昨公佈於本周五推售38伙,該批單位包括3伙開放戶及35伙1房戶,售價由671.9萬元至999.3萬元,呎價20,515元至24,735元。該盤開售至今累售337伙。至於華懋銷售部總監吳崇武表示,將軍澳海翩滙昨日已上載售樓書,最快本周內開價,首批約172伙,定價會參考同區新盤。恒地於北角月園街住宅項目亦準備出擊,今日會公佈銷售部署。此外,信置昨將西半山干德道53號Cluny Park 的11樓C室加價2%。

璈珀1.2億沽出1伙

成交方面,華人置業於西半山璈珀昨以1.2152億元售出11樓B室連一個車位,實用面積2,548方呎,呎價47,692元,創出分層標準單位最高呎價。而新世界於尖沙咀名鑄昨招標售出一伙61樓B室,三房一套相連特色戶,實用面積2,969 平方呎,售價約1.233億元 ,呎價逾41,500元。