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地產新聞
樓價升勢年半最喪
(東方) 2016年8月20日
樓市再起哄,樓價愈升愈急。代理行二手樓價指數本周急升1.62%至133.41點,升幅為71周、即近一年半最狂,一口氣追貼前五周所錄的1.89%累積升幅。業界預計指數年底可重返去年九月高位。天水圍嘉湖山莊兩房戶以373.8萬元售出,再刷今年同類新高紀錄,較低位反彈約44%。新盤市場連日錄創新高價成交,新世界(00017)北角柏傲山特色戶售8,200萬元,實用呎價約5萬元,料創區內歷來新高。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報133.41點,創30周新高,按周急升1.62%,升幅屬71周最大,追貼之前五周的1.89%累積升幅,料下季重返去年九月高位,現較高位相差約9.2%。該行大型屋苑領先指數按周亦升1.66%至134.8點,升幅屬55周最大。

柏傲山實呎5萬貴絕北角

該行本周8大指數齊升,分區方面,新界東樓價指數按周升最多2.51%至144.05點,創35周新高,升幅為68周最大;而港島及九龍同期分別升1.94%及1.5%。新界西僅升約0.92%。

最近無論新盤及二手市場均湧現高價成交個案。新世界柏傲山剛錄首宗特色戶成交,單位為5座35樓A室,連車位以8,200萬元易手,實用面積1,624方呎,天台及平台面積分別為728方呎及126方呎,實用呎價約50,492元,無論售價及呎價均再創項目新高。呎價更料創北角區新高。

該盤昨乘勢加推四伙特色戶招標發售,其中,第1座32及33樓A室頂層複式連天台泳池特色戶,五房五套連家庭廳間隔,實用面積3,751方呎,連3個車位。項目累售349伙,佔項目總數97%,共套現逾95億元。

嘉湖兩房373萬今年高

而恒地(00012)旗下西半山天匯昨售33樓A室,成交價約1.393308億元,實用面積2,476方呎,實用呎價56,273元。據悉,買家再以逾361萬元購入一個車位。

二手市未有示弱。祥益林家倫稱,嘉湖山莊樂湖居3座低層E室,實用面積448方呎,兩房間隔,獲同區上車客以約373.8萬元購入,創今年兩房價新高,實用呎價8,344元。較去年低位260萬元計,一年內樓價反彈約44%。

世紀21日昇稱,北角健威花園C座高層5室售595萬元,實用呎價13,281元,高市價10%,亦創今年兩房戶新高。美聯稱,荃灣愉景新城8座中層C室,無樓睇連租約仍獲買家以520萬元購入,創兩房山景戶今年新高,半個月內再破頂。

買家追價入市加快漲勢

新盤帶動,中原稱,馬鞍山海栢花園5座中層A室獲換樓客以670萬元承接;另沙田河畔花園本月已速錄5宗買賣。資料顯示,屯門居屋兆麟苑雙號車位,四月以48萬元轉手,原業主帳面蝕23萬元,但最近交易登記取消。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,二手樓價未見回落,部分買家追價入市,因而加快樓價升勢,預期樓價短期仍會再升,但在缺乏經濟數據支持下,加上市場仍存不明朗因素,預期至年底樓價亦有波幅。利嘉閣稱,50指標屋苑今明兩日錄1,610組預約睇樓,按周跌1.8%。