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地產新聞
屯門青霞里宅地收11標書
(文匯報) 2016年8月20日
屯門青霞里住宅地皮昨天截標,地政總署指,項目累收11份標書。現場所見,入標財團包括宏安、長實、遠展等;英皇、信置、富豪酒店均獨資入標。

英皇高級物業主任劉超群指,今次截標地皮臨海,區內有大型基建,故看好地皮前景;集團出價已考慮斜坡因素;近期區內不乏新盤,相信可為區內產生協同效應。對於近期有內房企以高價搶地,她認為競爭者增加可使市場更健康。遠展地產發展部總經理朱寶林表示,集團會貼市出價,又指集團已計算斜坡相關問題。

青霞里鄰近青山灣泳灘,附近為容龍居及翠峰小築,地盤面積約為57,232方呎,地積比率約3.6倍,最高可建樓面為20.6萬方呎,涉及單位約340伙。市場估值由6.8億元至7.21億元,樓面地價由3,300元至3,500元不等。

黃竹坑地下周招標

地政總署昨亦公佈,將於下周五(26日)起公開招標黃竹坑業勤街及黃竹坑道的香港仔內地段第462號用地,並於10月7日截標。市場對地皮估價較分化,估計樓面呎價介乎4,800元至6,800元,項目估值介乎13.6億元至19億元。

涉及地盤面積約為18,996方呎,指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途,可建樓面最高達284,945方呎,包括由買方興建藝術及文化中心辦公室的政府地方樓面面積。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,香港仔現正轉型,地鐵南港島線亦會開通,加上投資額不大,相對風險低。雖然該區未來供應多,但長期十分看好,故今次即將招標的黃竹坑地皮吸引。

預計項目將吸引至少10個發展商入標,估計樓面呎價介乎4,300元至5,000元,項目估值約12億元至14億元,總發展成本約30億元。他又估計,多數發展商以長期收租為主,不過倘分拆出售,每呎料可售逾1.4萬元。