主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8261
地產新聞
四核心區舖再爆劈租潮
(東方) 2016年8月18日
舖位劈租潮再現,七月至今四大核心零售區尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環,至少共錄21宗舖位劈租個案,其中佔15宗或逾七成減幅高達三成或以上。而舖位租金勁劈重災區,亦已由銅鑼灣轉移至尖沙咀,該區上月至今錄至少9宗劈租個案,當中多達6宗跌幅達五成或以上。市場預計,至年底前核心區舖租仍有約一成跌幅,至於屆時能否跌定,仍視乎聖誕節檔期的零售市道。

綜合市場資料,尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環,七月至今共錄至少21宗舖位減租個案,其中15宗減幅高達三成或以上,更佔7宗減幅高達五成或以上。按地區劃分,尖沙咀為劈租個案最多及減幅最大的地區,共錄9宗減租,減幅由約13.3至65%,當中佔6宗減幅達五成或以上。

業界:年內再跌一成

尖沙咀及旺角已成新劈租重災區。中原工商舖董事總經理潘志明稱,過去兩年銅鑼灣已出現不少劈租個案,幅度達三至六成不等,惟現時尚餘可以再大幅劈租的舖位已所剩無幾,他認為,未來該區跌幅會收窄,令近月出現的大幅劈租個案已轉移至吉舖重災區的尖沙咀及旺角區等。

潘志明預料,今年核心區舖租仍有約10%跌幅,能否跌定,仍要視乎聖誕節檔期的零售市道。

事實上,尖沙咀多條主要街道上月起已連環錄劈租個案,其中跌租最誇張為尖沙咀海防道一個原由本地連鎖珠寶鐘錶店承租的地舖,面積約2,060方呎,本月初以每月約80萬元租出,較原租金低65%;漢口道18至36號亞太中心部分地舖連一樓舖,面積共約9,759方呎,獲電訊商以每月約100萬元續租,較舊租金跌五成。

另外,消息透露,同區彌敦道83至97號華源大廈地下雙號地舖,原由海味店以約38萬元承租,於本月初以約18萬元租出,跌租53%;而金馬倫道9至11號一個地舖則以月租約35萬元租出,亦較舊租金劈五成。

去年劈租集中地的銅鑼灣保持跌勢,七月起錄至少4宗減租個案,其中3宗跌租約48.6至53%;區內記利佐治街一個原由連鎖金行承租的單號地舖,面積約2,400方呎,以約90萬元租予本地化妝品店,跌租53%。

太平工業中心1800萬沽

另消息透露,該區東角道一個街舖連一樓舖位新近以38萬元租出,面積約1,570方呎,較舊租戶歐洲手袋品牌的長約月租約50萬元,低約24%。據悉,該舖位現由零食店以每月約12萬元短租三個月,短租月租僅為舊租金的約兩成。

消息稱,大埔太平工業中心1座中層戶,面積約7,200方呎,新近以逾1,800萬元沽出。