主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8324
地產新聞
Grand YOHO貼價開 529萬入場
(文匯報) 2016年8月18日
最平折實呎價9931元 首推租金補貼吸客

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)一直是元朗大地主的新鴻基地產,旗下毗鄰元朗站、樓花期約7個月的逾千伙新盤Grand YOHO第一期,昨公佈只以貼二手呎價推出首批226伙,即供折實平均呎價11,968元,與去年11月長實推售貼近朗屏站世宙首批平均折實呎價相若。項目折實入場價528.87萬元,最低折實呎價僅為9,931元,實行先求量再求價。發展商更首推租金補貼付款方法吸租客入市。

資料顯示,同區YOHO Town及YOHO MIDTOWN最近二手平均實用呎價分別約11,500元及12,000元,鄰近的新元朗中心平均實用呎價約10,500元。

「稍後加推有加價空間」

新地副董事總經理雷霆昨形容,Grand YOHO第一期首批呎價屬熱切期待價,首批226伙折實平均價為11,968元,同時亦提供多種付款方式給予有不同財務安排及需要的置業者;新地的新盤首批單位一向具有吸引力,稍後加推有頗大加價空間。

雷霆指出,新地過去廿多年自新元朗中心開始,接鄰元朗西鐵站有多項商住發展項目均發展成功。Grand YOHO身為YOHO系列的王者,自然引起區內區外的置業者熱切期待。Grand YOHO擁四大優勢,同區項目並未成為參考之列。

他又稱,現時一手樓盤由買家主導,最近各項目均銷情理想,加上按揭利率低,香港的經濟比外圍地區更理想,股市亦暢旺,市民的置業信心頗強,預期樓市可繼續健康及平穩發展。新地代理助理總經理胡致遠表示,該盤於今日開放示範單位予公眾參觀及收票,每票10萬元,最快下周公佈銷售安排及推售。首批226伙分佈於Grand YOHO Development第一期之第2座及第9座,戶型包括兩房、大兩房、三房及三房套房連士多房的單位,涵蓋第一期中不同的單位。兩房單位佔開售單位數目近75%,三房單位佔逾25%。此批單位市值逾19億元。

「提供了5種付款方式」

他指,Grand YOHO提供了5種付款方式,當中首度推出YOHO伸引力付款計劃,發展商會補貼1%樓價作租金補助,對象為無即時需要居住的人士。如仍有租約在身的租客,只適用於價單上列明的特選58個住宅物業。若樓價在600萬元內,買家需提供樓價30%資產證明;600萬元以上需要樓價20%資產證明。

該付款方法是買家在簽署臨時買賣合約90天內付樓價8%作首期,樓價92%餘款可選用「YOHO 30 Plus」計劃,其間買家可享30個月免息貸款。買家須於每季(即3個月)繳付相當樓價2.5%本金,合共9期樓價22.5%,當中,發展商會提供1%租金補助,全期提供樓價9%租金補貼,買家實際支出樓價13.5%。餘下樓價69.5%於第30個月清還予發展商。若買家要特別延續貸款,只要支付2.5%樓價,可獲最長25年延續貸款,利息為P-1%。

此外,發展商亦推出即供90天付款計劃,折扣率為18.25%;同時亦沿用PARK YOHO的120%貸款安排,並命名為「置尊120」,對象為接近供滿或已供滿物業的業主,如元朗區的分支家庭。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,Grand YOHO第一期開價比同區市價預期低約10%,付款計劃選擇多、彈性大,上車、換樓客皆適合,預計將鎖定全港購買力。他估計,該盤之後加推單位即使加價,加幅料約5%至10%。

代理:開價震撼搶外區客

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,是次開價相當震撼,勢必搶去市場上不少購買力,將吸納不少外區客及不乏長線投資客垂青,並凍結區內二手市場。