最平折實呎價9931元 首推租金補貼吸客
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）一直是元朗大地主的新鴻基地產，旗下毗鄰元朗站、樓花期約7個月的逾千伙新盤Grand YOHO第一期，昨公佈只以貼二手呎價推出首批226伙，即供折實平均呎價11,968元，與去年11月長實推售貼近朗屏站世宙首批平均折實呎價相若。項目折實入場價528.87萬元，最低折實呎價僅為9,931元，實行先求量再求價。發展商更首推租金補貼付款方法吸租客入市。
資料顯示，同區YOHO Town及YOHO MIDTOWN最近二手平均實用呎價分別約11,500元及12,000元，鄰近的新元朗中心平均實用呎價約10,500元。
「稍後加推有加價空間」
新地副董事總經理雷霆昨形容，Grand YOHO第一期首批呎價屬熱切期待價，首批226伙折實平均價為11,968元，同時亦提供多種付款方式給予有不同財務安排及需要的置業者；新地的新盤首批單位一向具有吸引力，稍後加推有頗大加價空間。
雷霆指出，新地過去廿多年自新元朗中心開始，接鄰元朗西鐵站有多項商住發展項目均發展成功。Grand YOHO身為YOHO系列的王者，自然引起區內區外的置業者熱切期待。Grand YOHO擁四大優勢，同區項目並未成為參考之列。
他又稱，現時一手樓盤由買家主導，最近各項目均銷情理想，加上按揭利率低，香港的經濟比外圍地區更理想，股市亦暢旺，市民的置業信心頗強，預期樓市可繼續健康及平穩發展。新地代理助理總經理胡致遠表示，該盤於今日開放示範單位予公眾參觀及收票，每票10萬元，最快下周公佈銷售安排及推售。首批226伙分佈於Grand YOHO Development第一期之第2座及第9座，戶型包括兩房、大兩房、三房及三房套房連士多房的單位，涵蓋第一期中不同的單位。兩房單位佔開售單位數目近75%，三房單位佔逾25%。此批單位市值逾19億元。
「提供了5種付款方式」
他指，Grand YOHO提供了5種付款方式，當中首度推出YOHO伸引力付款計劃，發展商會補貼1%樓價作租金補助，對象為無即時需要居住的人士。如仍有租約在身的租客，只適用於價單上列明的特選58個住宅物業。若樓價在600萬元內，買家需提供樓價30%資產證明；600萬元以上需要樓價20%資產證明。
該付款方法是買家在簽署臨時買賣合約90天內付樓價8%作首期，樓價92%餘款可選用「YOHO 30 Plus」計劃，其間買家可享30個月免息貸款。買家須於每季（即3個月）繳付相當樓價2.5%本金，合共9期樓價22.5%，當中，發展商會提供1%租金補助，全期提供樓價9%租金補貼，買家實際支出樓價13.5%。餘下樓價69.5%於第30個月清還予發展商。若買家要特別延續貸款，只要支付2.5%樓價，可獲最長25年延續貸款，利息為P-1%。
此外，發展商亦推出即供90天付款計劃，折扣率為18.25%；同時亦沿用PARK YOHO的120%貸款安排，並命名為「置尊120」，對象為接近供滿或已供滿物業的業主，如元朗區的分支家庭。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand YOHO第一期開價比同區市價預期低約10%，付款計劃選擇多、彈性大，上車、換樓客皆適合，預計將鎖定全港購買力。他估計，該盤之後加推單位即使加價，加幅料約5%至10%。
代理：開價震撼搶外區客
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次開價相當震撼，勢必搶去市場上不少購買力，將吸納不少外區客及不乏長線投資客垂青，並凍結區內二手市場。
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