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地產新聞
供應多息魔到 開價難進取
(文匯報) 2016年8月18日
正當市場預期Grand YOHO受惠近期港股及新盤銷情暢旺,以及坐擁毗鄰元朗站及有100萬方呎商場優勢,首批料以折實呎價1.3萬元開盤之際,新地反以貼市的平均折實呎價11,968元推出首批226伙。最低折實呎價僅為9,931元,比區內平均二手呎價12,000元還要低17%,還有租金補助等多種付款方法。市場人士相信,基於此盤是逾千伙大盤,發展商要吸引市場焦點,自然要以吸引價招手。

事實上,Grand YOHO全盤9幢住宅大樓提供約2,500伙,首階段4幢1,128伙開售在即,加上新地去年又以93億元奪得元朗西鐵站上蓋,可建逾1,800伙。換言之,未來兩三年元朗站附近一帶至少有4,300伙新供應,連同鄰近朗屏站一帶新盤貨尾在內,區內至少有5,000伙新供應。面對如此大的供應量,加上今年底或明年美國或會加息,對樓市始終有影響,考慮到多方面因素,發展商要吸客,開價自然難進取。

與此同時,今次發展商除了繼續用120%按揭貸款吸換樓客外,更用租金補貼方式吸引租客或無急切需要居住的客戶入市,反映發展商為求吸客上車、換樓,已扭盡六壬想方設法去貨。

入市需量力而為

然而,小市民入市還需量力而為,畢竟此盤一個實用面積543方呎單位,即供折實入場仍要528.8萬元,對於一個打工仔而言,用即供90天付款方法計,首期要211.5萬元;供25年計,每月供款要14,220元,即每月收入至少有3萬元以上才有能力供得起。 ■香港文匯報記者 梁悅琴