地政總署昨天公佈，上周截標的葵涌工業地皮由億京以逾8億元投得，平均樓面呎價僅2,200元，較市場預期下限低出27%。測量業界形容地皮抵買，估計由於港府在工業發展方面政策未明朗，以及近期嚴打工廈違規用途，令發展商出價趨保守。雖然項目發展具規模，惟上周五僅截收6標，入標者還包括信置、英皇、嘉華、進明發展、香港地產建設等。涉及地皮位於永基路及永建路交界，為今財年政府推出的唯一工業用地。資料顯示，其佔地約3.99萬方呎，最高可建樓面37.9萬方呎，當中須包含不少於11.37萬方呎的倉庫。市場對其估值由11.4億元至13.6億元，每呎樓面地價由3,000元至3,600元。以今次開標價833,880,000元計算，呎價僅2,200元，較市場下限低出27%。
億京發展及策劃顧問楊柏軒表示，根據地契規定，該地可興建作影音錄製室、資訊科技及電訊業等多項用途，最終用途仍有待決定。集團於鄰近地區有發展經驗，項目傾向拆售，預期總投資額約13億至15億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文直言這地皮「抵買」，項目中標價比預期低，可能反映部分發展商對政府未來工業及倉庫等用地的政策方向未明，加上近期政府大力打擊工廈違規用途，可能影響發展商出標意向。
「嚴打工廈違規影響出價」
不過，林浩文相信目前工業用地仍有一定需求，葵涌區近年亦續步轉型，多幢新式商用物業相繼落成，吸引公司進駐。商業元素亦增加，長遠前景良好，估計項目總發展成本約20億元。
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