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地產新聞
二手樓放盤歷年最少
(東方) 2016年8月15日
樓市再癲升,除因預期加息步伐減慢外,盤源被吸乾亦是谷起樓價主因。十大屋苑放盤量現減至約2,072個,料創歷年新低,較去年底急減1,033個或約33.3%,沙田第一城及嘉湖山莊在盤源分別銳減45%與57%下,樓價較低位反彈19.3%與17.7%,沙田第一城剛出現史上首個千萬單位,有連天台戶以高達1,080萬元易手,較屋苑舊紀錄再高近兩成。

中原資料顯示,十大屋苑最新放盤量只有2,072個,而一○年底盤量曾高逾6,400個,料短期內或失守2,000個關口。期內兩大上車盤減幅最多,沙田第一城盤量由去年底200個,銳減45%至110個,帶動平均實用呎價較低位彈升19.3%至約13,600元,表現最凌厲;而嘉湖山莊亦由700個,減少57%至300個。

第一城32年升18倍

向為細價盤代表的沙田第一城,剛進身「千萬屋苑」。美聯翁凱傑稱,該屋苑5座連天台戶,屬極罕有單邊馬場景特色戶,實用面積853方呎,以1,080萬元售出,實用呎價12,661元。

相比去年五月該屋苑14座高層A室所錄成交價906.8萬元舊紀錄,足足推高約173.2萬元或逾19%。據了解,上述同類單位於八四年一手價僅約57萬元,反映約32年升價近18倍,而現時市場已沒有該類高質特色戶放盤。

翁氏續稱,現時屋苑交吉兩房戶入場費約390萬元起,樓價急升下,料部分準買家會轉投新盤。

消息指出,沙田第一城44座連天台兩房戶,實用面積304方呎,亦剛售逾440萬元,實用呎價逾1.44萬元,再創今年屋苑呎價新高,另屋苑本月暫錄約13宗成交。

嘉湖盤源銳減57%

嘉湖山莊標準戶接連破去年紀錄,近日翠湖居3座高層B室以545萬元再破頂價售出,與沙田第一城雙雙成為十大屋苑中,做價率先升穿去年高位。

中原伍耀祖稱,嘉湖山莊缺盤情況嚴重,交吉有樓睇放盤,入場費由360萬元起,連租約放盤叫價約340萬元起,料再過兩個月樓價可重返去年高峰。屋苑現時平均實用呎價約7,650元,較今年低位反彈17.7%,盤源銳減57%至300個。

茶果嶺麗港城為十大屋苑中,放盤量最少的屋苑,最新僅約100伙,較去年底170伙減少41.2%,平均實用呎價較低位升10.2%至10,800元。

世紀21康聯康向斌稱,屋苑現時到價放盤基本上放一間賣一間,東九龍高價賣地後,買家出價更進取,屋苑樓價上升,料樓價600萬元以下兩房戶有一定上升空間。

港島區方面,鰂魚涌太古城現時平均實用呎價已由低位回升10.9%至15,200元,放盤量約340個,較去年底減少20.9%;同區康怡花園盤量亦減34.4%至105個。

美聯指出,十大屋苑過去兩日錄22宗成交,按周升69.2%,連續11周錄雙位數,創年半最長紀錄。

本周買賣多近七成

中原指,期內以嘉湖山莊錄約8宗成交最多,樂湖居2座極低層F室兩房內園景戶,實用面積449方呎,以360萬元一口價售出,屬「好好價」,實用呎價8,018元。資料顯示,屋苑同座數同層三房戶,今年初實用呎價售4,773元,反映兩者呎價相差約68%。

該行楊文傑表示,康怡花園A座高層9室,實用面積710方呎,成交價1,150萬元,實用呎價高達16,197元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,英國公投脫歐後減慢加息步伐,而過往跌市帶來如減薪、失業等實質的經濟轉變,似乎亦未有發生,業主對樓市好轉有憧憬,或會睇定後市再作部署,令盤源收窄,預期未來一、兩季樓價或會繼續有所反彈。