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地產新聞
第一城首錄千萬成交 同屋苑細單位呎價衝破萬四
(文匯報) 2016年8月15日
樓價重拾升軌,多個屋苑成交價近日屢創新高。其中,沙田第一城更有單位第一次出現過千萬元的成交價,為該屋苑樓價史上第一次上「8位數」。同時,屋苑內有細單位呎價衝破14,000元。至於各區其他屋苑近日成交也紛紛出現新高價成交。

市場消息指,新界區指標屋苑沙田第一城第5座頂層連天台D單位以1,080萬元成交價易手,為歷年成交以來首次衝破千萬元,按單位實用面積853方呎計,實用呎價12,661元。據悉,原業主在1994年以498萬元入手單位,賬面賺582萬元,升值116%。另外,屋苑內的細單位也錄高位呎價成交,44座H室頂層連天台單位,實用面積304方呎,以逾440萬元易手,呎價14,474元,為屋苑去年跌市以來的新高,亦為屋苑半月來第5度相關破頂成交。原業主2011年12月以250萬元買入,現升值逾七成。

帝庭軒實呎價逾1萬

其他屋苑亦錄新高,美聯葉劍威表示,粉嶺帝庭軒3座低層F室,實用面積約607呎,業主微減2萬元以約618萬元沽貨,實呎約10,181元,屬屋苑今年新高,買家為用家。原業主2003年3月份以約150萬元購入上述物業。

元朗雍翠豪園兩房單位,獲上車客斥約435萬元承接,造價較對上屋苑2座低層F室同類型戶之400萬元成交價高約9%。該單位實用面積446方呎,兩房間隔,折合呎價9,753元。買家為一名上車客,原業主於2004年以約132萬元購入物業,物業升值230%。

在港島,世紀21嚴智贇指,北角威景臺三房戶獲換樓客以1,338萬元承接,造價重返去年新高價水平。單位實用面積701方呎,呎價19,087元。據了解,原業主早於1990年1月以153萬元購入上址,持貨逾26年,賬面獲利1,185萬元,單位升值逾7.7倍。

將軍澳中心反價22萬

高位成交促使反價個案出現。中原伍錦基表示,將軍澳中心日前3座中層B室上月開價780萬元,現反價22萬元,以802萬元成交,呎價11,725元,創屋苑同類型單位今年售價及呎價新高。單位實用面積684方呎,三房間隔,原業主於2002年以275萬元買入單位,轉手賬面獲利1.9倍。

「中美」十大交投報升

在過去的周六日,四大代理於十大屋苑錄得9宗至22宗成交,龍頭代理行中原及美聯錄得上升。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,近日二手交投回勇,成交以中小型單位作主導,加上買家肯追價,令各區紛紛錄得新高破頂成交。新盤單位入場門檻雖然較低,但新界區上車屋苑每呎造價仍十分低水,吸引買家轉投二手市場,購入面積較大的單位上車。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,近月部分屋苑二手盤源被大量消化,出現缺盤情況,惟因本周末未有全新盤應市,故仍刺激藍籌屋苑的二手交投。