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地產新聞
二手樓市鬥破頂
(東方) 2016年8月13日
二手市價、量齊升,最具指標性的十大屋苑,樓價陸續向去年癲位進發。鰂魚涌太古城分層標準戶,上月才錄本年首宗逾2,000萬元買賣,剛有極高層戶以高達2,100萬元售出,再創今年同類新高。上車盤天水圍嘉湖山莊套三房戶,驚現一宗高達530.6萬元買賣登記,較去年屋苑標準戶高約2%,並為十大屋苑之中首個超越去年高峰價。另外,一項樓價指數顯示,香港大型屋苑樓價再創逾半年新高。

美聯吳肇基稱,太古城本月錄16宗買賣,剛錄今年第3宗逾二千萬元買賣,美菊閣極高層H室實用面積1,114方呎,售價2,100萬元,創屋苑分層標準戶今年新高,實用呎價約18,851元。同座較低層戶上月連租約售2,020萬元,為今年首宗破二千萬元買賣,同類去年高位做價達約2,350萬元。

據了解,上述太古城美菊閣單位開價約2,300萬元,放盤一周即售出。利嘉閣黃凱達稱,同屋苑元宮閣低層C室,反價30萬元,以1,080萬元轉手,實用呎價14,938元。

嘉湖升破去年高位

嘉湖山莊本月暫錄約30宗買賣,屋苑標準戶去年最高售520萬元,日前已有單位售517萬元,昨日更驚現創新高價買賣登記。土地註冊處資料,屋苑麗湖居6座高層A室,以530.6萬元登記售出。據悉,單位實用面積635方呎,屬於套三房間隔,實用呎價8,356元,樓價較去年高位再高約2%,為十大屋苑樓價回升後首見再破頂。

第一城422萬易手

市場指出,上址連同毗鄰單位,以一併形式叫價970萬元放盤,整套單位終售930.6萬元,實用呎價約7,357元,但暫時只見其中一伙登記紀錄。

中原關煜裕稱,沙田第一城50座高層G室,實用面積304方呎,以422萬元易手,創同類今年新高,實用呎價13,882元。該行招錦昌稱,同區河畔花園E座高層5室,反價10萬元,至360萬元易手,實用呎價13,383元。料屬高價買賣。

湯文亮:升多3個月

中原指,本月首12日十大屋苑錄119宗成交,按月升28%。大型屋苑領先指數報132.6點,創28周新高,5周累升1.97%,為95周內首見。分區方面,新界西按周升1.22%,同期新界東及九龍亦升0.96%及0.27%,前者報140.52點,創31周新高。相反,該行城市領先指數按周跌0.05%至131.28點。

事實上,新界屋苑近月掀搶購潮。該行指,粉嶺御庭軒7座高層B室減5萬元,售475萬元,實用呎價10,259元,創同類兩房戶今年新高;荃灣爵悅庭北爵軒低層F室放盤一日,獲3組客搶購,極速售503萬元。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,樓市小陽春期已形成,未來3個月樓市仍然上升,之後會平穩或者微跌。美聯稱,全港15個指標屋苑,今明兩日錄752組預約睇樓,按周升2.3%,創過去近一年新高。