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地產新聞
大型屋苑指數連升5周 太古城嘉湖齊破頂
(文匯報) 2016年8月13日
雖然反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL按周跌0.05%報131.28點,回氣結束連升局面。不過,指標屋苑交投回溫顯著。本月至今十大屋苑按月同期增近三成錄119宗,龍頭指標屋苑太古城更錄2,100萬元「巨刁」,創今年分層新高。業界預計,今年第三季樓價可收復今年初水平。

指標屋苑再現高位成交。太古城一個「鳳凰樓層」以逾2,000萬元易手。港置布家良表示,太古城美菊閣高層戶,實用面積約1,114方呎,新近以2,100萬元易主,折合呎價約18,851元,創下今年分層單位新高價。原業主於2008年以約1,150萬元購入上址,是次轉手物業升值約83%。

天水圍嘉湖山莊亦有標準三房戶創歷史新高。土地註冊處資料顯示,麗湖居6座高層A室,實用面積636方呎,作價約530.6萬元,較去年創下的舊紀錄520萬元高約2%,折合呎價約8,343元。原業主於1996年以182萬元購入,迄今升值1.9倍。

愉景97盤登今年新高

美聯梁仲維表示,荃灣愉景新城9座高層D室,實用面積約為602方呎,以約670萬元成交,創同類型單位一年新高,折合呎價約為11,130元。原業主於1997年以約588.9萬元購入上述物業,是次轉售物業升值約14%。

CCL Mass實現5連升

其他樓價指數方面,CCL雖然微跌,但中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass卻連升5周共1.97%,最新報132.60點,並創28周新高,反映大型屋苑表現突出,帶動大市進入止跌回升局面。以戶型分類,CCL(中小型單位)報131.03點,按周跌0.03%。CCL(大型單位)錄132.54點,按周跌0.12%。

另外,中原地產十大屋苑本月至今暫錄得119宗成交,比上月同期93宗上升28%,反映本月二手交投明顯加快。中原研究部高級聯席董事黃良昇指,CCL創短期新高後輕微回軟,但無礙整體樓價上升的趨勢,本港樓價回升速度明顯加快,預期第三季CCL目標135點,即今年初的水平。

樓市回溫,周末預約睇樓普遍按周上升。中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得690組預約,較上周末上升6.2%。至於美聯物業分行統計,15個二手指標屋苑於本周末兩天(8月13日及14日)錄得預約睇樓量約752組,按周上升約2.3%,並創近一年新高。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,640組客戶於本周末預約睇樓,較上周末的1,630組微升0.6%。

各代理預約睇樓上升

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,港股創今年以來高位,加上各區均有全新盤密鑼緊鼓部署登場,刺激購買力釋放,利好整體樓市氣氛,部分準買家出動睇樓,以比較一二手價格,帶動預約睇樓量升至近一年高。由於市況好轉,部分屋苑出現業主封盤反價情況,加上新盤供應漸增,估計二手交投仍見壓力,預期未來市場將繼續由一手樓主導。