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地產新聞
葵涌工業地 收6標書失色
(文匯報) 2016年8月13日
葵涌工業地昨日截標,雖然項目發展具規模,可建樓面達37萬方呎,但最終只收到6份標書,反應差強人意。有測量師相信,入標數量較預期少,可能因部分發展商及投資者對政府未來工業及倉庫等用地的政策方向未明,另外政府最近大力打擊工廈違規用途,亦影響發展商入標意慾。

英皇信置億京競逐

地政總署公佈,葵涌工業地昨日只收到6份標書。記者現場所見,入標財團包括英皇國際、信和置業及億京發展等,大部分選擇獨資。

英皇國際高級物業主任蔡宏基表示,葵涌地鄰近機場及貨櫃碼頭,相信做物流會有一定優勢。該地中標財團須負責拆卸現有建築物,並進行土地勘察,採取防污措施。對於此類因素是否會影響出價,蔡宏基表示其出價已經反映環境方面的考慮。

發展工商廈經驗豐富的億京昨日亦有投標。其發展項目籌劃經理黎裕宗表示,集團在該區有發展經驗,而且地皮近港鐵葵芳站,若投標成功會建成工廈倉庫出售。之前迷你倉大火引起公眾關注,政府隨後收緊新建工廈限制,又加強執法巡查。黎裕宗同意政府做法,但認為市場對設備齊全兼交通方便的工業樓有需求,不會因此出價特別審慎。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,地皮反應遜色,可能因部分發展商對未來工業地政策方向未明所致,但始終近年推出工業用地不多,市場有一定需求。該區近年亦逐步轉型,多幢新式商用物業相繼落成,商業元素增加,認為地皮有一定吸引力。

葵涌工業地位於永基路及永建路交界,為今財年政府推出的唯一工業用地。資料顯示,其佔地約3.99萬方呎,最高可建樓面37.9萬方呎,當中須包含不少於11.37萬方呎的倉庫。市場對估值由11.4億元至13.6億元,每呎樓面地價由3,000元至3,600元。

葵涌工廈申重建置骨灰龕

另外,位於葵涌工業地附近的葵涌永立街24-28號工廈,業主現代環保蘇氏家族向城規會申請重建,與建兩座大樓,分別作工業及靈灰安置所,提供2萬個龕位。據了解,地皮面積約1萬方呎,現為1幢3層高工廈,於2011年已停止運作至今。地皮附近現時有不少靈灰安置所設施,包括荃灣華人永遠墳場,荃灣靈灰閣、葵涌火葬場及靈灰閣、葵涌公眾殮房。