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地產新聞
工廈安全嚴巡 租賃月挫兩成
(文匯報) 2016年8月12日
近期多宗工廈火警及政府加強巡查工廈用途等,皆打擊投資者入市意慾,市場觀望氣氛濃厚。其中有不少樂隊租用作排練室及表演場地的觀塘及牛頭角一帶,近期租賃成交下跌,料本月僅錄約100宗租賃成交,按月勢急挫超過兩成。但有代理指,非正統工業用途未成租務市場主流,交投減少主因在於經濟環境轉弱,令企業凍結租用樓面步伐。

早前涉及迷你倉、工廈劏房等多宗火警,令工廈安全問題再度成為焦點。政府亦針對工廈用途推出多項措施,除收緊工廈批則外,地政總署近月亦加強巡查工廈單位是否涉及違反物業用途,早前更公佈多座違契工廈名單,並要求涉及工廈糾正。

平均呎租較去年跌4%

另一方面,觀塘及牛頭角舊式工廈林立,是不少獨立樂隊排練室及表演場地集中地。近月獨立音樂圈內較知名的牛頭角音樂場地Hidden Agenda遭地政總署發信指違反土地用途,掀起圈內熱議。

以觀塘區為例,政府加強巡查工廈用途後,區內租賃個案亦明顯下跌。據美聯工商資料顯示,區內工廈租賃逐年減少,由2014年平均每月錄超過180宗成交,跌至今年首七個月平均錄僅143宗;七月更僅錄約112宗成交,按月跌12%,創近月新低。租金方面則暫錄微跌,今年首七個月觀塘區工廈平均呎租約19.6元,較去年全年平均約20.4元跌4%。

近期多宗事件令市場關注會否影響租務。美聯工商區域營業董事鄒永堅表示,觀塘及牛頭角一帶近月交投減少,與近期接連工廈事件發生時間相近,觀感上兩者似有關連;惟樂隊等非正統工業用途租戶,實際上佔成交比例未算太高,現時區內工廈單位主要仍由不同類型貿易公司進駐;近期環球經濟環境轉弱,令貿易公司生意受影響,導致該類租戶凍結租用樓面,主要傾向續租固有單位,擴充意慾薄弱。

夾band未成租戶主流

至於近年部分工廈出現林林總總非傳統工業用途行業,他指出該類租戶一般選擇租用樓齡較高、設備較簡陋及租金較便宜的單位,以節省開支,視乎行業需要,涉及單位面積亦由數百呎至數千呎不等,但未成工廈租賃市場主流租戶。