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地產新聞
私宅租金收復今年失地
(文匯報) 2016年8月12日
樓巿跌勢喘定,走勢回升,租金獲支持,兩大代理行中原地產及美聯物業各自統計的私宅租金維持連升局面,後者7月數據甚至已超越去年底水平,收復今年的失地。

中原數字連升四個月

根據中原地產新簽租約統計,全港107個大型私人屋苑的實用面積平均呎租連升4個月,7月錄得31.6元,按月上升1.3%至今年新高。該行研究部高級聯席董事黃良昇指出,私人住宅租金最近3個月顯著上升,每月升幅均有1.3%,顯示升勢平穩有力。而7月租金剛好升穿1月的水平 (31.3元)。展望今年底,租金水平有機會重返去年9月的高位 (34元)。

該行認為,外籍僱員、學生及家長租屋需求殷切,刺激租賃宗數同樣顯著增加。租金及宗數同時上升,反映租金升幅得到用家實際支持。十大藍籌屋苑方面,7月只有2個屋苑錄得輕微跌幅,分別是康怡花園及匯景花園,按月微跌0.3%及0.7%。其餘8個屋苑均錄得升幅,以麗港城的升幅最多,升3.2%。沙田第一城及海怡半島亦分別升3.1%及3.0%。嘉湖山莊升2.6%、太古城升2.4%、黃埔花園升2.2%、美孚新邨升2.0%及杏花邨升0.9%。

另據美聯「租金走勢圖」資料顯示,7月以實用面積計算的私樓平均呎租錄約32.84元,按月續升約1.1%。租金已連升5個月,由今年2月低位累積回升約4.2%,最新呎租甚至已超越去年底水平,即首7個月錄約1%的輕微升幅,收復今年的失地。不過,若與去年9月份高位約34.3元相比,上月仍錄約4.3%的跌幅。

巿民傾租細碼租盤

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,去年第4季至今年初租金持續下挫,加上本港經濟前景不明朗,巿民租樓亦趨審慎,傾向細碼租盤,均帶動今年首7個月月租15,000元或以下住宅租務個案比率較去年有所回升。

據美聯物業促成的租務個案分析,今年首7個月月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄約43.6%,比起去年全年約39.6%增加4個百分點,與2014年全年相若。反觀,月租逾20,000元的租務個案比率卻由去年全年約36.6%顯著減少至本年首7個月約30.8%,減少5.8個百分點。該行預期,租務旺季帶動下,第三季租金仍可望平穩向上。不過,下季為入伙高峰期,巿場租盤供應湧現,屆時住宅租金升勢料放緩。