居屋均價362萬創今年新高

利嘉閣地產研究部昨日表示，7月二手居屋交投表現大致平穩，連續4個月企穩450宗以上，值得留意是平均成交價刷新今年新高。

根據土地註冊處最新數據顯示，7月全港錄得458宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，成交總值16.59億元，較6月按月輕微下跌8%及6%。該行指，隨着二手市況回暖，業主相應提高叫價，7月每宗二手居屋平均成交價高達362.1萬元，較6月上升2.0%之餘，並較今年3月低位回升10.3%，創下今年最高平均成交價的月份。

另一要注意是價值500萬元或以上的買賣組別宗數逆市上升，上月錄得37宗成交，成交總值2.06億元，按月增加37%及40%。從屋苑層面作分析，以九龍灣麗晶花園成交宗數最多，共錄得13宗登記，其次是富榮花園，期內錄得11宗買賣。

新盤魚貫登場抑買賣

該行研究部認為，在未有重大不利消息底下，市民入市置業的意慾仍然高漲，惟隨着二手業主叫價持續提高，加上資助項目「綠置居」計劃於年內推出，以及有不少上車新盤均以「低門檻」作招徠，或會吸納部分居屋客轉投一手市場，故8月二手居屋登記量有可能會跑輸大市，在400至450宗水平游走。