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地產新聞
薈朗首批130伙276萬入場 細絕馬鞍山 最快下周賣
(文匯報) 2016年8月10日
上車盤受捧下,樓花期長達28個月的馬鞍山薈朗挾區內最細面積的賣點,以貼市價推出首批130伙,即供最高折扣10%,平均即供折實呎價13,338元,221方呎單位折實276.8萬元入場,低於區內居屋價。該盤今起收票,最快下周賣。

薈朗發展商之一,宏安地產行政總裁黃耀雄稱價錢貼市吸引,屬「開心價」,期望首批以吸引價招徠,稍後會逐步加推。他指近期樓市回暖,細價樓樓價已上升,同行推售的同類型樓盤銷情亦相當好。由於薈朗銀碼較細,因此無提供高成數按揭。該盤今日起收票,每票10萬元,最快下周推售,料會吸引上車客及投資客。

無提供高成數按揭

宏安地產物業發展部總經理程德韻指出,薈朗首批130伙,包括70個開放式、50個1房及10個2房,實用面積由221方呎至411方呎,售價由307.6萬元至673.8萬元,買家選用120天付款計劃(即供付款)可獲5%折扣,同時提供3%從價印花稅折扣及1%限時折扣,宏安薈會員再獲1%折扣,最高折扣為10%,折實售價276.8萬元至606.4萬元,當中35伙低於300萬元。程德韻表示,此批單位市值約5億元。

區內薈晴等批售樓紙

由宏安地產及錦華地產合作的薈朗共有640伙,開放式由221方呎至266方呎,佔44%;一房面積283方呎至363方呎,佔40%;兩房面積411方呎,佔11%,預計2018年年底入伙。宏安集團助理總經理鄧灝康指,項目總投資約25億元,下一個推售的樓盤將是區內薈晴,但仍等批售樓紙。

中原地產馬鞍山迎海分行分區營業經理胡耀祖指出,由於區內沒有如此細則單位,難以直接比較,但以細單位呎價一般比大單位高計,薈朗首批單位呎價只是貼近區內新盤及二手呎價,因此已算吸引價。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,薈朗首張價單訂價極具競爭力,價格貼近馬鞍山二手,料對區內二手構成衝擊。事實上,現時馬鞍山居屋入場門檻高於300萬元,而私樓指標屋苑新港城實用面積均價約12,500元,屋苑合理叫價之兩房戶僅約10多個,二手缺盤下業主暫抱觀望態度,未見調整價格,惟薈朗貼市價截擊,勢凍結二手交投。

豐連餘貨考慮加價

南豐於屯門上車盤豐連上周末首輪銷售已沽清開放式及1房戶,南豐地產部總經理鍾志霖昨表示,豐連已售出318伙,平均成交呎價9,500元,套現12億元,逾90%買家選用即供付款,70%買家是34歲以下。至於餘下單位考慮加價。對同區即將有其他新盤部署推售,他相信有足夠購買力。