主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 7939
地產新聞
新盤賣貴了 「麵粉」即漲價
(文匯報) 2016年8月9日
屯門沙田2地 齊高預期標出

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)號外!「麵粉價」又再上漲。近月一手市道向好,發展商上調售價下,繼早前油塘官地高價成交,昨日開標的沙田及屯門2地同樣高價批出。屯門青山灣段住宅地由香港小輪與郭炳湘以逾27億元中標,每呎樓面地價4,085元,除高市場上限約20%外,較一個多月前同區地皮亦高22%。另一幅沙田多石地皮則由新地以23.6億元中標,每呎樓面地價5,448元,高市場上限更達36%。測量師認為,情況反映發展商對前景重拾信心。

屯門青山灣段地皮上周有9個財團入標,地政總署昨公佈,香港小輪以逾27億元中標。資料顯示,青山灣段住宅地可建樓面663,062方呎,按此計算其每呎樓面地價4,085元,高市場上限3,400元約兩成。

香港小輪屯門建1800伙

香港小輪主席林高演表示,項目將與郭炳湘合作發展,大家各佔約一半權益,形容地皮容易剪裁,附近配套齊備,鄰近亦有國際學校,將建1,800個中小型單位,總投資額約60億元。資料顯示,地皮鄰近黃金海岸、愛琴海岸及滿名山等,惟地皮前方是大型屋苑黃金海岸,海景料將被遮擋。

同區地皮一個多月貴22%

事實上,同區近兩年有多幅地皮招標,單計去年至今就有6幅。惟受到樓市下滑影響,今年6月永泰買入的同區大欖段地皮僅以每呎樓面地價3,343元成交,當時被指地價跌回3年前水平,市場一面倒睇淡賣地市場。誰想到今次香港小輪剛買入的青山灣段地皮,每呎樓面地價竟然重上四千元水平,地價於不足兩個月勁升兩成,一洗頹氣。

而即使與去年12月永泰投得的同區另一幅掃管笏路住宅地皮作比較,該幅地每呎樓面地價4,008元,今次成交價亦較當時高出約2%。美聯測量師行董事林子彬稱,兩地皮均以遠高於市場預期價錢批出,相信由於近期新盤交投表現理想,加上兩地皮發展具規模,故出價方面較進取。

新地沙田地投資50億元

另一幅沙田多石地皮,上周有11個財團入標,最後由新地以約23.6億元中標,每呎樓面地價5,448元,高市場上限價4,000元約36%。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,沙田地中標價比預計高,反映發展商睇好後市,估計會起低密度豪宅。

新地副董事總經理雷霆表示,項目環境清幽,適合發展高檔住宅,計劃投資總額約50億元。資料顯示,地皮鄰近水泉澳邨,可建樓面約434,004方呎,惟住宅地近半位置現為斜坡,影響可發展面積及佈局,發展商亦要負責鋪設道路至多石街,以及項目西面一幅斜坡的維修等。

林浩文表示,兩幅地中標價比預期高,相信因為多了中資,笑指發展商「以後可偷雞的機會少」。但他認為尚未可以說整體地價會止跌回升,估計未來地價按個別地皮質數及發展商興趣而定。

業界預料,沙田多石地皮日後要賣每呎1.5萬元,屯門地則要1.2萬元以上。