今個財政年度唯一一幅工業用地將於本周五截標，該幅葵涌永基路與永建路交界工業地，是一年半以來首幅同類供應，市場認為葵涌工業區目前正在轉型，預期競投反應不會太差，市場估計地皮成交價最高約13.6億元。
將於周五截標的葵涌永基路與永建路交界工業地，指定作為工業、倉庫及附屬辦公室、資訊科技及電訊業等用途，佔地3.99萬方呎，總樓面37.9萬方呎，當中規定不少於11.37萬方呎樓面需用作倉庫用途，而地盤現有建築物的拆卸工作由發展商負責。
周五截標 反應料不俗
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，葵涌工業區正轉型，項目若作純工業用途，建築成本上會較便宜，不過近年不少「新派」工業大廈，規格及設施上開始貼近商貿類型物業，加上葵涌工業區已開始轉型，相信地皮周五截標時反應不會太差，預期樓面呎價可達約3,600元。折合估值約13.6億元，為市場上限價。
事實上，工業用地供應向來不多，葵涌永基路工業地為一年半以來首幅工業用地供應，對上一幅批出的同類地皮，為同區葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界工業地，去年二月以逾4.48億元成交，每方呎樓面地價約3,472元。
葵涌工業區轉型勢在必行，同區最近已批出了不少商用地，而且地價不俗，對上一幅為上月批出的大連排道商業地，樓面呎價約6,145元，為政府賣地歷來呎價最高新界商業地，另葵涌道與葵安道交界商貿地，亦於五月份以樓面呎價約6,039元批出。
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