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地產新聞
樓市五節棍之內地巨企橫掃港地產
(林木地) 2016年8月6日
第一棍:內地巨企橫掃港地產

內地紛紛錄得地王,有內地大孖沙開始轉戰香港,由於本港地產市場成熟,計價容易,今次由巨企鯨吞一項油塘海景地,每呎七千幾元地價,仲比市場估價貴足四成,志在必得心態可見。

《香港雙報》指出,高估值上限逾四成,五礦40億奪油塘地。五礦地產(230)子公司以約40億元高價,奪得九龍油塘崇信街與仁宇圍交界的油塘內地段第44號約11.33萬平方呎用地,樓面呎價約7068元,批租期50年,為公司首次投得香港地皮,中標價遠遠高於市場預期的18億元至28億元。

五礦地產副主席兼董事總經理何劍波說:「香港市場的土地價格與房屋售價比例仍處於較合理的水平,住宅市場長期仍將處於供不應求狀態,抗風險力較高,且我們對香港發展前景持續保持高度信心,因此公司自去年起密切關注香港本土市場。」

第二棍:藍籌樓又創新高價

大屋苑一下子多了一批高價成交個案,好似太古城咁,唔聲唔聲頂樓賣成二千八百萬銀,成屋苑歷年次高交易,同日,連九龍淘大花園都有個萬四元一呎成交,又係近期高價也。

《小超報》報導,太古城頂層戶2800萬易手,今年最貴。二手樓市再進入瘋狂狀態,陸續有買家高價搶貨。鰂魚涌太古城銀柏閣一個頂層連天台單位,昨天以2800萬元易手,成交價為屋苑過去一周第二次創出今年新高,更膺屋苑史上第二貴單位;九龍灣淘大花園一個頂層連天台單位,7月底以498萬元易手,呎價近1.4萬元,亦創該屋苑去年9月後呎價之冠。

第三棍:上車盤有運行

細價樓再成焦點,屯門起標低於兩球的上車盤,又再凍結大批購買力,呢個盤話明一人一票,水票料不多下,仍有三千幾人登記,發展商亦全推單位,睇來樓市底層購買力漸打樁企定定也。

《搵銀報》話,南豐及豐資源屯門豐連周六開賣全盤370伙,截止接受認購登記。發展商指,經過統計,合共錄得3,662宗登記,以周六推售的370伙計算,超額認購約8.9倍。

第四棍:老尖舖位劈價未停

《小超報》表示,海防道舖劈租七成區內最狠。零售市道暗淡,商舖業主惟有透過大幅減租吸客。由信置(00083)持有的尖沙咀海防道百萬龍大廈地舖勁劈租七成,僅以每月70萬元租予鐘錶店,減幅為尖沙咀區商舖最勁。有代理估計,租金偏低可能與業主向租戶收取營業額分成有關。

市場消息透露,海防道51至52號百萬龍大廈地舖,建築面積1800方呎,剛以月租70萬元租予鐘錶店,呎租389元。該舖位之前由太子珠寶鐘錶以月租230萬元租用,租約已於6月完結,之後改以短租形式繼續租用。今次新租客的月租較舊租金低69.6%,減幅較金馬倫中心地舖今年狠劈53%的區內紀錄更大。

第五棍:四叔加價快手

個樓市氣氛好少少,地產商以最傳統方式推客入市,就係加價等十五十六買家快點決定心急追買,四叔反應夠快,一眾銷售中新盤齊齊公布加價,一來免賣平,一來又可谷起猶豫買家,驚遲買會買貴咁話。

《小超報》說,恒地四盤貨尾齊加價。恒地(00012)近月逐步調高系內樓盤貨尾單位售價,近日四盤齊齊加價,當中以馬鞍山迎海.御峰加幅最大,達4.8%;長沙灣海柏匯則加價約2%;筲箕灣柏匯及銅鑼灣雋琚則削減優惠,變相加價3%。