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地產新聞
內房攻港搶貴地 風光過後誰承受
(東方) 2016年8月6日
香港樓市近期重拾旺勢,原因之一是接連有地皮以高價賣出,意味未來樓宇落成後售價不會低,消息一出,同區二手樓業主更惜售。值得留意的是,高價投地奪標者不失中資發展商,昨日兩幅地皮截標,又現中資蹤影,在商言商無可厚非,但對於望樓興嘆的上車族卻另有一番滋味。

自英國脫歐公投後,全球央行積極放水救市,本周英倫銀行加入減息行列,利率更為九年來首次低於聯儲局!在歐英日瘋狂量寬下,利率與美國呈現背馳,聯儲局再加息難度也愈來愈高。眾所周知,香港利率緊貼美國,長期低息環境促使樓價居高不下,不但扭曲市場谷起泡沫,也加劇未來爆煲風險。

香港樓價高企,以往不少人歸咎是供應少,如今政府積極推地,未來數年住宅供應量逾九萬伙,勢創紀錄新高。不過,供應多也要看「麵粉價」,由於近期多了中資發展商獨資投地,在競爭加劇下,各大地產商出手不能太保守,尤其是志在必得的中資機構,看準時機出價進取,已令地價沒有太大回落空間,加上發展商早已明言建築費很難下跌,反映「麵粉」及「麵包」價格高企難跌,加上低息環境及大量年輕人住屋需求,都對香港樓價提供基本支持。

不可忽視的是,隨着中資湧港,無論是豪宅或地價,主力受到內地支持,這意味着中港兩地關連度大增,對香港樓市而言是值得警惕的信號。昨日內地社科院專家直言,在資金炒作下,內地一線城市的樓宇已變成金融產品,就算未來樓價不大跌,也一定會增加波動程度,顯見內地人炒樓有多狂熱。

另方面,內地券商指出,內地按揭貸款增長之高是不可持續,並已超越了居民還款能力,反映樓市泡沫強勁。若以按揭額度除以國內生產總值(GDP)計算,去年底比率達兩成,今年底料升至兩成半,這是上世紀日本地產泡沫頂峰水平!

事實上,除了內地券商外,有美國「大淡友」直言,現時內地人基本就像八○年代的日本人,在搶貴國內樓價之餘,更搶貴其他地方的樓價,預言泡沫一旦爆破,一線城市如上海樓價最少要跌逾六成。他更以去年A股作例子,當人人覺得價格不會大跌之時,就是「炒爆」之日。

誠然,香港樓市早就被搶貴,當心一旦內地經濟受挫或「黑天鵝」事件令中資班資回朝,後果不堪設想,試想想最終承受苦果的會是誰?