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地產新聞
港商進取出價抗內房爭地
(文匯報) 2016年8月6日
兩幅分別位於沙田多石及屯門青山灣段新界地皮昨日截標,地政總署公佈,兩地收到11份及9份標書,反應遜預期。測量師表示,入標數量較預期少,相信因未來新界區供應多,發展商選擇地皮更謹慎有關,又相信今次高價搶兩地的機會不大。不過,近期中資高價來港買地,昨日有發展商坦言最近個別財團「好犀利」,所以出價會更進取。

地政總署公佈,昨日沙田多石地收到11份標書,屯門青山灣段地收到9份。現場所見,入標財團包括新地、長實、會德豐等。有不少財團都選擇合資,包括宏安、錦華這對「老拍檔」,繼之前合作發展馬鞍山項目,昨日再合作入標沙田多石地盤;萬科、永泰亦再次攜手出擊。另消息指,香港小輪繼續夥拍郭炳湘旗下帝國集團入標。

遠東不擔心扯高地價

遠東發展昨日只入標沙田地皮,遠東發展地產部總經理朱寶林認為項目景觀開揚,市場有用家需求,所以有興趣。問到最近內地發展商來港爭地會否扯高地價時,他表示並不擔心,認為只是個別情況,而未來出售時仍然要用市價發售,惟亦坦言今次出價進取,「你見近排發展商都好犀利」。

另一發展商宏安地產,行政總裁黃耀雄亦表示,集團已入標沙田多石街地皮,且會較積極競投20億元以下的土地。

至於英皇集團兩幅地皮都有入標,一幅獨資,一幅合資。其中,獨資入標的為屯門青山灣段地皮。英皇高級物業主任劉超群稱,項目鄰近哈羅國際學校,區內基建成熟,未來更有港珠澳大橋的效應,再加上集團在同區有2個住宅項目,相信有協同效應。雖然海景方面有遮擋,但已計算入出價內。

英皇合資競逐沙田地

另一幅沙田多石街地皮英皇則選擇合資。英皇集團高級物業主任蔡宏基說,地盤環境清靜,適合發展中低密度的住宅,雖然要維修斜坡,但相關因素已反映在出價上。對於最近多了中資來港投地,他認為更多發展商進入香港市場投地屬好事,對後市審慎樂觀。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,昨日入標數量較預期少,相信因未來新界區供應多,發展商選擇地皮更謹慎有關,相信兩地被搶高機會不大。

資料顯示,沙田多石地盤鄰近水泉澳邨,可建樓面約434,004方呎。地皮近半位置現為斜坡,發展商亦需要負責項目西面一幅斜坡的維修。另一幅屯門第48區青山公路青山灣段地皮,鄰近黃金海岸,附近亦有國際學校,可建樓面約663,062方呎,估計將發展中低密度住宅。由於前方為黃金海岸,料海景將被遮擋。

九肚麗坪路地招標

另外,地政總署昨日同步公佈將推出沙田九肚麗坪路地皮招標,地盤面積67,802方呎,可建總樓面244,084方呎。賣地章程顯示,發展商需負責項目北方一幅較地皮面積略小的斜坡維修,又要為斜坡毗鄰的一幅少於20萬方呎天然山坡進行岩土勘察等,相信影響發展商出價。理想城市集團對地皮估值為13.4億元,每呎樓面地價5,500元。