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地產新聞
資金湧入加速回暖 樓價指數22周新高
(文匯報) 2016年8月6日
樓市升幅加快,中原城市領先指數CCL最新報131.34點,創22周(約5.5個月)新高,按周上升0.67%。四大指數,包括CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)亦齊升,是英國公投脫歐後4周以來第3次齊升。該行預測第三季CCL有可能回升至年初約135點水平。業界指,自脫歐消息後本港樓市受惠資金湧入,火速回暖,新盤亦趁機空群而出,誘發積累多時的購買力釋放,導致近期樓價止跌回升。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,四大指數中,CCL在近四周已累升1.93%,CCL(中小型單位)更急升2.07%,為近四周升幅最多的樓價指數類別。他認為,本港樓價回升速度明顯加快,預期第三季CCL目標135點,回到今年初的水平。

據該行資料,CCL Mass報132.59點,創27周新高,按周上升0.61%;CCL(中小型單位)報131.07點,亦創27周新高,上升0.78%。CCL(大型單位)報132.69點,創12周新高,上升0.14%。

新界東升幅最明顯

四區指數則三升一跌,其中新界東CCL Mass升幅最明顯,最新報139.19點,創27周新高,按周升1.85%,連升4周共3.01%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,自英國公投脫歐後,本港樓市受惠資金湧入,火速回暖,新盤空群而出,誘發積累多時的購買力釋放。他續說,上月一手成交多達1,400宗,二手市場有不少客源被一手盤搶去,不過大市氣氛持續向好,預計會激發買家加速入市,一手熱銷帶動下,預計二手市況亦會向上。

其餘港島CCL Mass報142.09點,亦創26周新高,按周升1.64%。九龍及新界西樓價表現較遜色,九龍CCL Mass報128.06點,按周升0.1%,新界西CCL Mass報116.42點,按周跌0.76%。

新盤推售抑預約睇樓

不過,由於個別業主叫價向上,加上新盤開售等因素。中原地產十大屋苑本周末(8月6日及7日)錄得650組睇樓預約,較上周末減少5.8%。美聯物業方面,15個二手指標屋苑於本周末錄得預約睇樓量約735組,按周下跌約1.5%,終止連續5個周末升勢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本周末新界有全新盤推售,市場反應熱烈,吸納大批購買力,加上未來數周將湧現大量新盤,故令二手屋苑的預約睇樓量升勢終止。惟大市整體氣氛良好,二手成交表現連續數月靠穩,甚至出現個別單位業主封盤反價情況,相信待新盤大軍稍歇,二手購買力亦可再被釋放。

利嘉閣地產指,多國奉行量化寬鬆政策,市場利率低企且資金充裕,加上最近油塘住宅地由中資財團以高價投得,整體大市氣氛向好。不過,二手市場經過連續多個星期成交衝高後,加上本周末有新盤開賣,令未來兩日預約睇樓量稍為回軟。該行統計全港50個指標屋苑共錄1,630組客戶於本周末預約睇樓,較上周末的1,650組下跌1.2%,連升5周後回落。