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地產新聞
今日地產新聞摘要
2016年8月5日
【星島日報】指,陳茂波指樓市拉鋸,籲市民不宜妄動。中資國企「五礦地產」日前以高市場估值逾五成的四十億元投得油塘臨海住宅地,發展局局長陳茂波昨表示,歡迎更多投資者參與本港房地產市場,可令市場競爭更激烈。但他亦為市場降溫稱,個別標價不足過慮,該投資者首度進入新市場,無可避免出價進取搶佔市場份額。他又說近來的樓價指數及市場「拉鋸」,市民不宜輕舉妄動,並呼籲市民冷靜,因為心理因素對樓市影響更大。

【信報】謂,觀塘九巴舊廠補地價43億,載通新地各佔半,百億拓商用物業。政府積極推動東九龍商業區發展,區內發展商亦作出回應,由新地(00016)及載通(00062)持有的觀塘巧明街九巴前車廠用地,與地政總署經過長達7年的磋商終見曙光,接納地政總署批出的43.05億元補地價,把該地由工業轉為非工業用途,為近4年市場上最大宗的補地價個案。

【明報】指,抵押物業養老,享低息貸款,樓價倘看跌,趁高做逆按揭。政府專為65歲以上長者設計的通脹掛鈎債券「銀髮債券」剛剛推出,曾經同為長者設計的安老按揭計劃也快5周年,最新數據顯示,現時安老按揭累計申請1299宗,長者的接受程度仍然不高,加上去年以來本港樓市成交淡靜,樓價下跌,更令業主卻步。然而,業界認為供應增加有機會令本港樓價繼續下跌,加上低息環境持續,是申請安老按揭貸款的好時機。

【文匯報】報導,14757伙待批預售創3年新高。政府近年大增土地供應,發展商因應手上項目增加,亦加快為旗下新盤申請預售樓花同意書。由於上月只得南豐屯門的豐連獲批准預售,同期卻有4個新項目申請預售,包括較大型的會德豐啟德項目、北角油街項目,連同個別項目調整單位供應,上月新增單位數量多達1,276伙,待批單位按月升6.5%至14,757伙,創3年多新高。

【東方日報】指,和富樓王呎價破2萬。樓市隨時再癲過,首見二手私人屋苑樓價突破去年高峰,創歷史新高。北角和富中心複式樓王,以高達4,800萬元轉手,實用呎價首破2萬元關口,同創屋苑歷來最高。細單位亦再現炒風,大埔嵐山迷你戶辣招盤,以220萬元轉手,兩年升值約23%,扣除辣招稅後仍賺近20萬元。

【晴報】報導,兩新界地皮今截標,樓面地價料低於4000元。中資地產商以高價投得油塘地皮後,地價再次成為市場焦點。其中,今日截標的兩幅住宅地皮,分別位於青山灣段,及沙田多石街。前者可建樓面面積約66萬呎,後者可建樓面面積約43萬呎。中原測量師行執行董事張競達表示,屯門青山公路地皮可作中低密度形式發展,參考鄰近地皮批出呎價,每呎樓面地價估值約3,300元,總值約21.9億元。而沙田多石街住宅地亦有機會作中低密度發展,預計地皮每呎樓面地價約4,000元,總值約17.4億元。

【蘋果日報】說,南商低息按揭門檻降至100萬。銀行積極爭取按揭生意,繼按息陸續減至H+1.5厘後,貸款門檻亦越降越低。南洋商業銀行昨降貸款門檻至僅100萬元,全城最低,變相貸款額較少的轉按客亦能適用。近月多間銀行陸續將按揭利率由以往同業拆息(H)加1.6厘,降至H+1.5厘,惟資金成本未變下,銀行再難壓低按息搶客,故戰線轉移至壓低貸款門檻,藉此擴大客戶群。