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地產新聞
大宗商廈成交額飆1.6倍
(東方) 2016年8月4日
逾億元工商舖市場上半年成交不活躍,只錄53宗成交,按年大跌逾45%,但成交金額大升逾70%,主因是寫字樓屢錄大額成交,當中不少為中資財團大手入市,故令市場出現「兩極化」怪現象,同期寫字樓逾億元成交金額高達274.41億元,按年飆逾1.67倍。韋堅信測量師行料,下半年寫字樓市場續向好,呎價再升約5%,中環區更隨時出現200億至300億元大額成交。

億元工商舖量跌價升

據韋堅信測量師行資料,上半年工商舖錄53宗逾億元成交,較去年同期97宗大跌45.4%,而同期逾億元工商舖的成交總金額卻高達約386.34億元,較去年同期224.65億元大增約72%,整個工商舖大額物業買賣市場呈現量跌價升的兩極化現象。

該行發展及投資董事許偉國指出,工商舖市場出現「成交跌」、「金額升」的兩極化情況,反映在零售及投資物業市場氣氛轉差下,買賣交投活躍程度不高,而業主在沒有資金壓力下採用惜售策略,令買賣拉鋸持續;另外,亦反映資金充裕的財團傾向購買貴重商廈,故上半年主要成交金額集中於數宗大額商廈成交。他估計,下半年呎價料升約5%,中環區隨時出現成交額高達200億至300億元的寫字樓成交。

據該行資料,上半年寫字樓市場錄26宗逾億元成交,按年跌40.9%,但該類物業成交金額卻有明顯升幅,上半年共錄274.41億元,按年大升逾1.67倍。期間出現4宗逾10億元成交,其中二月份光大控股(00165)以100億元向爪哇控股(00251)購灣仔大新金融中心,為上半年最大額寫字樓成交,排行第二的大額成交為二月份領展(00823)以59.1億元購旺角工業貿易署大樓。

旺區舖租料明年跌定

其餘兩宗為銅鑼灣TOWER 535銀座式商廈一半樓面及中環軟庫中心全幢連同砵典乍街4號全幢,分別涉及35億及15.8億元。以上4宗大額成交,已涉及209.9億元,佔去整個寫字樓逾億元成交的76.5%。

另外,上半年僅錄15宗逾億元舖位成交,較去年同期跌55.88%,成交金額共錄55億元,較去年同期下跌20.9%。許氏預計,核心區舖位租金料到明年中才跌定,故料資金不會流入舖市,料舖價跌約15%,屆時租金回報達逾三厘才能吸引買家入市。