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地產新聞
泓景臺高估價百萬售
(東方) 2016年8月3日
近期二手樓已發出「升市信號」,難怪準買家願冒風入市。長沙灣泓景臺低層戶最近以613萬元易手,較個別銀行網上估價高約百萬元,新買家隨時要「抬錢」上會。另慈雲山居屋慈愛苑兩房戶,再現3客搶盤情況,終以綠表價售360萬元。

慈愛苑半個鐘3客圍搶

消息稱,上述泓景臺2座低層H室,實用面積441方呎,上月底售613萬元,實用呎價1.39萬元,而銀行對該單位網上估值約513萬元,成交價高估價逾19%。中原歐陽振邦稱,雖然區內部分成交出現未估到價情況,但如以臨約作估價,大部分仍可估足價。

富城地產林栢榮稱,慈愛苑3期J座高層4室,實用面積506方呎,減價放盤半小時,即有3客搶購,終以綠表價360萬元沽出,實用呎價7,115元。

屯門劏舖兩年蝕67%

該行另稱,牛池灣海港花園3座中層三房戶售508萬元,實用呎價8,495元,創近年新低。

樓價再創新高。利嘉閣稱,青衣海欣花園3座高層B室,減價15萬元,以555萬元轉手,實用呎價10,861元,仍創同類兩房戶近半年新高。中原稱,同區盈翠半島2座中低層G室,前日三號風球下仍獲買家以665萬元承接。

二線屋苑交投爆升。中原稱,荃灣韻濤居前日下午,連錄兩宗三房戶買賣,已逼近七月全月錄3宗買賣。將軍澳新寶城6座高層F室,八日累減40萬元,以480萬元售出,實用呎價1.27萬元。

舖市方面,兩年前由佳寶集團拆售的屯門青山坊壹號總站錄得蝕讓67%個案。

根據土地註冊處資料顯示,該項目一樓一個單號舖位,面積約100方呎,新近以79萬元售出,該舖在一四年的購入價為239.2萬元。即是次成交價較兩年前蝕約67%。