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地產新聞
新界樓癲升 超估值兩成
(東方) 2016年8月1日
不利樓市消息逐步被消化,買家入市取態轉積極。本報追蹤上月二手成交,「做價高過估價」情況竟重現,並集中新界區。近期樓價連創今年新高的沙田第一城,有低層戶上月售886萬元,較滙豐及中銀估價高約17.8%與12.7%;屯門居屋澤豐花園有低層戶售316萬元,較估價更高21.1%。業界認為,未來私宅供應多等因素仍存在,料短期樓價依然上升,但升幅不會太大。

本報選取上月部分二手成交,不少做價同時高於上述兩家銀行於七月廿七日的網上估價。沙田第一城14座低層A室,實用面積819方呎,屬三房連套房間隔,售886萬元,實用呎價逾1.08萬元,較銀行估價分別約752萬與786萬元,高約17.8%與12.7%。同屋苑14座中層B室及26座中層D室,以890萬與420萬元沽,同高滙豐估價約10%。

市區單位普遍估足價

美聯翁凱傑稱,沙田第一城七月錄約40宗買賣,「貨乾」下準買家見成交價愈升愈高,出價更進取,兩房戶出價由早前360萬至370萬元,提高至現時400萬至410萬元,屋苑現僅餘6個兩房戶鎖匙盤,可睇樓放盤入場400萬元起。

上月交投活躍的馬鞍山新港城,至少有4個成交價逾460萬至520萬元的細單位,都高於估價,但高出幅度全在10%內。世紀21奇豐梁榮貴稱,買賣盤源減令樓價上升,新港城兩房戶成交價近日回升至約460餘萬元,料該類單位成交價會再升穿500萬元高位。

而低價私樓集中地屯門區,銀行估價亦未追到買家步伐。屯門南浪海灣3座低層D室園景兩房戶,實用面積522方呎,以438萬元成交,實用呎價8,391元,較估價385萬與398萬元,高約13.8%與10.1%。祥益胡志偉稱,該屋苑上月錄約6宗買賣,現時買賣放盤量約60個。

買家見平盤被消化,做價較便宜的居屋亦追捧。屯門居屋澤豐花園3座低層J室兩房戶,實用面積433方呎,向南享開揚景,附設靚裝,故獲買家以316萬元自由市場價購入,實用呎價7,298元,較估價279萬與261萬元,高約13.3%與21.1%。青衣海悅花園3座低層D室售538萬元,較估價500萬與479萬元,高7.6%與12.3%。

祥益黃振文稱,澤豐花園現仍有叫價低於300萬元放盤,吸引買家追捧,近日睇樓量升,七月屋苑錄約3宗買賣,現時放盤約30個。

暫時所見,普遍市區單位仍「估足價」,只有個別例子如長沙灣泓景臺3座低層E室,成交價596萬元,實用呎價約1.27萬元,較估價530萬與564萬元,高約12.5%與5.7%。

供應續增 料升幅有限

利嘉閣總裁廖偉強認為,近期部分買家見樓價回勇,不介意追價入市,令不少單位做價高於估價。雖然部分較估價超出達一成,但相信差距不會進一步拉遠,始終未來私宅供應多等不明朗因素仍存在,加上近期買賣雖回升,但不算活躍,認為短期樓價仍會升,但升幅不會太大,料未來一季整體樓價升約2至3%。