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地產新聞
金管遏回贈 一周兩出手
(東方) 2016年8月1日
銀行高調的額外現金回贈按揭戰將暫告一段落。銀行界消息指,上周中銀香港(02388)推出高達2,688元的申請及批核現金回贈後,金管局隨即向多間大型銀行重申計算回贈的「溫馨提示」,中銀香港等多間大行今日起將停止超過1%貸款額的「額外」回贈。銀行按揭部主管指金管局一周內兩度出手,將令價格戰稍息,亦有助中小行下半年市佔率回升。

繼金管局上周初釐清客戶轉介計劃需計入整筆按揭回贈後,中銀香港上周四旋即夥拍經絡按揭轉介推出按揭優惠,其一手按揭客戶在1%現金回贈以外,經絡另送出2,688元額外獎賞,被銀行界直指測試金管局底線。

金管局當日重申,沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限,然而,若銀行直接或間接向客戶提供的現金回贈或等同現金的其他優惠超過按揭貸款的1%,銀行在計算按揭成數時,須將整筆回贈金額計算入貸款額內。

料銀行暫停價格戰

銀行界消息指,銀行高調以申請及批核名義推出額外回贈後,金管局隨即就相關優惠,致電提示多間大型銀行表達關注。銀行其後向前線及按揭中介表示,本周起需要將申請及批核名義的現金優惠,計入1%的貸款額現金回贈。

香港銀行按揭部主管稱,大型銀行今年以來,一直透過申請及批核名義向客戶提供「額外」現金回贈,普遍涉及金額為800元,優惠是否與提取按揭貸款綑綁,則視乎條款而定。但有銀行高調加大回贈金額,更在金管局釐清客戶轉介計劃後推出,遂觸動金管局神經,一周內兩番出手理順按揭現金回贈的灰色地帶,料其他銀行短期內「識做」,暫不會再高調打價格戰。

有助中小行爭市佔

根據經絡按揭轉介數據,上半年中銀香港、滙豐、恒生(00011)及渣打香港的按揭市佔率總和達62.6%。利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣指出,客戶轉介計劃等額外優惠對中小行造成一定壓力,取消後有助輕微拉近中小行與大型銀行的競爭力,可謂「重新洗牌」,料效果在第四季會顯現。