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地產新聞
嘉湖2房單位一年反彈100萬
(文匯報) 2016年8月1日
業主進取 新盤搶客 十大屋苑交投放緩

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)二手交投於剛過去的周六日明顯放緩,綜合各間代理行數據,過去周末十大屋苑僅得10宗至18宗成交,按周下跌約28%至55.6%。代理指,主要由於二手巿場合理叫價的單位相繼消化,新放盤業主叫價趨進取,睇樓客選擇減少,加上新盤平價推盤攤薄市場購買力,拖累二手交投步伐。各區屋苑造價持續向上,消息指天水圍嘉湖山莊有單位實用呎價8,186元,創今年屋苑新高,較10個月前同類單位反彈100萬元。

市場消息指,該宗破新高的成交為嘉湖山莊美湖居4座中層F室,實用面積441方呎,以今年2房新高價361萬元售出,實用呎價8,186元更創全屋苑今年新高。同類單位去年10月曾錄得約260萬元成交,意味着單位於1年內樓價上升「一球」。原業主於2008年2月以130萬元購入上址,現轉售賬面獲利約231萬元,物業升值1.8倍。

美聯十大屋苑成交跌56%

雖然市場不斷有較高價成交出現,但交投卻有所回落。美聯物業統計,剛過去的周六日(7月30日至31日)十大藍籌屋苑合共僅錄得約12宗買賣成交,較對上一周末約27宗高位跌近56%,結束連升3周之勢。中原地產十大屋苑亦錄得下跌,過去周六日錄得14宗成交,按周跌41.7%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國聯儲局維持利率不變,發展商積極投地,加上樓價連月穩定,利好因素提振巿場信心,因此過去周六日二手睇樓及問盤仍見踴躍。惟經過近日交投一輪升勢後,二手巿場合理叫價的單位相繼消化,新放盤業主叫價趨進取,睇樓客選擇減少,加上屯門新盤平價推盤,拖累過去周末二手交投步伐顯著放緩。

利嘉閣地產總裁廖偉強指,盤源經過一輪較急促消化後,新一批盤源未能接上,加上個別一手以低價開盤,令部分買家欲觀望新盤進一步訂價再作參考。香港置業行政總裁李志成說,部分二手屋苑業主見樓市轉旺,開始逐步收窄議價空間,並出現反價或封盤,有些更加價約2%至3%,令市場上出現缺盤,二手交投因而受壓。

上月整體樓宇交投增

事實上,7月整體樓宇交投明顯增加。中原地產十大屋苑7月錄得270宗成交,按月上升22.7%,8個屋苑成交量上升,升幅最高為海怡半島,較6月增加91.7%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,7月為英國「脫歐」消息公佈後首月,樓市成交量按月急升,加上美國息口不變有利樓市;不過屯門新盤推售吸納新界上車客,令新界區二手成交量急跌。

近期各區屋苑續見高價交易。利嘉閣劉浩勤表示,將軍澳新都城1期2座頂層連天台F室,實用面積364方呎,剛以515萬元易手,屬屋苑兩房戶今年首度升穿500萬元水平,呎價更高達14,148元,亦是屋苑今年呎價最高。原業主2013年5月以409.8萬元買入單位,持貨3年賬面賺105.2萬元,升值26%。