業主進取 新盤搶客 十大屋苑交投放緩
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）二手交投於剛過去的周六日明顯放緩，綜合各間代理行數據，過去周末十大屋苑僅得10宗至18宗成交，按周下跌約28%至55.6%。代理指，主要由於二手巿場合理叫價的單位相繼消化，新放盤業主叫價趨進取，睇樓客選擇減少，加上新盤平價推盤攤薄市場購買力，拖累二手交投步伐。各區屋苑造價持續向上，消息指天水圍嘉湖山莊有單位實用呎價8,186元，創今年屋苑新高，較10個月前同類單位反彈100萬元。
市場消息指，該宗破新高的成交為嘉湖山莊美湖居4座中層F室，實用面積441方呎，以今年2房新高價361萬元售出，實用呎價8,186元更創全屋苑今年新高。同類單位去年10月曾錄得約260萬元成交，意味着單位於1年內樓價上升「一球」。原業主於2008年2月以130萬元購入上址，現轉售賬面獲利約231萬元，物業升值1.8倍。
美聯十大屋苑成交跌56%
雖然市場不斷有較高價成交出現，但交投卻有所回落。美聯物業統計，剛過去的周六日（7月30日至31日）十大藍籌屋苑合共僅錄得約12宗買賣成交，較對上一周末約27宗高位跌近56%，結束連升3周之勢。中原地產十大屋苑亦錄得下跌，過去周六日錄得14宗成交，按周跌41.7%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局維持利率不變，發展商積極投地，加上樓價連月穩定，利好因素提振巿場信心，因此過去周六日二手睇樓及問盤仍見踴躍。惟經過近日交投一輪升勢後，二手巿場合理叫價的單位相繼消化，新放盤業主叫價趨進取，睇樓客選擇減少，加上屯門新盤平價推盤，拖累過去周末二手交投步伐顯著放緩。
利嘉閣地產總裁廖偉強指，盤源經過一輪較急促消化後，新一批盤源未能接上，加上個別一手以低價開盤，令部分買家欲觀望新盤進一步訂價再作參考。香港置業行政總裁李志成說，部分二手屋苑業主見樓市轉旺，開始逐步收窄議價空間，並出現反價或封盤，有些更加價約2%至3%，令市場上出現缺盤，二手交投因而受壓。
上月整體樓宇交投增
事實上，7月整體樓宇交投明顯增加。中原地產十大屋苑7月錄得270宗成交，按月上升22.7%，8個屋苑成交量上升，升幅最高為海怡半島，較6月增加91.7%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，7月為英國「脫歐」消息公佈後首月，樓市成交量按月急升，加上美國息口不變有利樓市；不過屯門新盤推售吸納新界上車客，令新界區二手成交量急跌。
近期各區屋苑續見高價交易。利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳新都城1期2座頂層連天台F室，實用面積364方呎，剛以515萬元易手，屬屋苑兩房戶今年首度升穿500萬元水平，呎價更高達14,148元，亦是屋苑今年呎價最高。原業主2013年5月以409.8萬元買入單位，持貨3年賬面賺105.2萬元，升值26%。
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