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地產新聞
今日地產新聞摘要
2016年7月30日
【星島日報】指,樓價指數橫行,結束兩個月升勢。樓價表現漸見回穩,差估署最新公布數據顯示,6月份樓價指數與5月份持平,按月未有任何升跌,雖中止連續2個月的升勢,業界人士指,樓價未有下跌,反映過去半年的樓價跌勢經已喘定,料下半年市道將保持平穩。近期樓市表現靠穩,差餉物業估價署最新數據顯示,截至6月份私人住宅售價指數報275.7點,與5月份持平橫行,中止2個月連升局面;以上半年計,累跌約3.3%,但較今年3月的低位,則回升約1.65,反映樓價走勢回穩。

【東方日報】指,港樓供應闖高峰,榮景背後暗湧多。香港樓價自去年九月高峰回落後,在今年初一直溫和調整,期間更有重量級分析員指出,樓價最多累跌三成。不過,隨着六月英國脫歐公投結果出人意表,反而惹起全球央行放水救市的憧憬,在持續低息及銀行「水浸」的前提下,原本一潭死水的香港樓市火速轉熱,近日一眾公屋、居屋更錄得「無樓睇、無契、曾有事故」單位都出現爭相搶購場面,「驚買不到樓、樓價只升不跌、買樓必賺」的心態死灰復燃。

【信報】謂,豐連197萬入場平絕全港,代理料勢「爆飛」,屯門二手捱打。細價樓熱潮升溫,南豐旗下屯門豐連周五以震撼價出擊,首批138伙折實平均呎價8826元,雖貼近同區二手市價,但首批折實入場費僅197萬元,為2014年長實(01113)推售大埔嵐山後,相隔3年再有新盤售價跌破200萬元,個別單位折實呎價低見7713元,平絕全港新盤。

【明報】指,低價批地,不代表發展商低價賣。樓市回暖,預計8月新界將出現南豐屯門良德街豐連、新地(0016)同區珀御,以及宏安地產(1243)馬鞍山薈朗,三盤互撼局面。雖然業界表示建築成本高企,但新盤售價難大幅回落,惟上述3盤的發展商,均於2014年上半年投得地皮,樓面呎價皆屬該區逾10年低位,意味發展商即使以貼市價約1萬元開盤,利潤仍然理想。以豐連首推折實平均實呎8826元、並以開放戶折實入場費低於200萬作招徠,但由於南豐當年是以低價4.55億元奪得地皮,以項目總樓面逾21萬方呎計,樓面地價僅2139元。

【蘋果日報】說,一手潛在供應達9.3萬伙。一手供應再創新高!運輸及房屋局公佈最新一手私人住宅單位供應數字,未來三至四年可供應的一手私人住宅單位數目,由上季的9.2萬伙,按季增加1,000伙至9.3萬伙。供應雖然續增,但樓市已完成調整,去季樓價比首季升1.6%。落成量亦按季增加3,800伙,至5,600伙。

【文匯報】報導,油塘宅地收13標書。油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地皮昨日截標,收到13份標書。該地發展具規模,可建樓面約56.67萬方呎,市場估值約20億元水平,若連建築費計總投資額更高昂,故多間發展商都選擇合組財團方式入標,包括英皇與佳明的組合、新世界及萬科置業海外及資本策略的組合、信置及嘉華及麗新的組合等。