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地產新聞
樓市五節棍之政府賣地水漲船高
(林木地) 2016年7月30日
第一棍:政府賣地水漲船高

樓價漸回穩,連地價亦水漲船高,連田北俊旗下萬泰亦出手買地,仲被市場評為高價搶地,其實大陸不繼出現地王,香港樓市投資價值亦有保証,地價回落後吸引一批大孖沙垂青。

《文人報》話,萬泰近12億奪大埔滘地。一、二手物業市成交回暖,發展商投地亦轉積極;上周五截標並獲17份標書的大埔公路大埔滘段住宅地皮,由萬泰以11.82億元投得,每方呎樓面價4551元,合市場預期。萬泰表示,項目將融合獨立屋及低密度分層戶,總投資額30億至35億元。

萬泰總經理周國材表示,地皮面積大兼可享海景,預計提供部分獨立屋及低密度分層單位,具體單位數量尚未落實,但整個項目的總投資額,料介乎30億至35億元。

第二棍:一手樓風光獨好

今年一手樓市風光獨好,新地賣樓過二百億元之局,多個大中小發展商齊賣樓,趁英國脫歐不利消息,資金流入港樓市抗風險,細價樓更持續有捧場客,下半年賣樓將越戰越勇。

《太公報》話,新地首七月吸金破200億,宏安薈朗迷你戶下月推料200萬入場。自英國公投脫歐後,樓市氣氛脫胎換骨,造就七月新盤銷情火熱,今月截至27日,新盤暫賣近1160伙,吸金逾107億元,有力衝破六月水平,其中新地(00016)再成大贏家,月內吸金近30億元,帶挈集團首七個月賣樓超過1800伙,吸金突破200億元,膺全港賣樓雙料王。八月最少有4000伙新盤應市,其中宏安地產(01243)馬鞍山薈朗迷你戶售價有機會200餘萬元起,平絕平絕馬鞍山。

第三棍:旺角鋪租水瓜打狗

旺角鋪王亦受零售淡風影響,有巨鋪以六折續租,亞皆老街鋪每呎一百元,較舊租似水瓜打狗,唔見一大截,看來鋪位租金回落才見承接力。

《文人報》話,業主劈租四成百老匯250萬續租旺角巨舖。零售市況不景,一向受自由行旅客歡迎的大型電器店首當其衝,生意直接受影響,早前市場消息稱,因百老匯電器有意棄租旺角亞皆老街巨舖,該舖業主於4月份推出招預租,市場最新消息指租客最終拍板以250萬元續租,按總面積共約25,016方呎計,平均呎租約100元,新租較舊租約四成。

由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓舖位,市場稱上址現時租金約400 萬元,業主今年4 月以叫租約500 萬元推出,及後大減約202萬至298萬元放租,現終減至250萬元續租,新租較舊租減幅約四成。

第四棍:美國加息左右做人

美國加息政策左右做人難,樓市又再受惠,不過金管局最近出手要求微調按揭,要求銀行將回贈金額納入計算借貸之中,不過,最近美國公布不加息,金管局亦相信美國面對全球經濟變化,要留意市場風除咁話。

《搵銀報》表示,聯儲局公開市場委員會議息後決定維持利率不變,香港金融管理局發言人表示,美國經濟持續溫和增長和就業市場進一步改善,但美國利率往後上升的時機和步伐,則仍要視乎經濟數據和國際金融環境而定。發言人又表示,美國就加息上未有任何表態,相信這是因為美國經濟及國際金融環境存在頗大的不確定性,又提醒需小心謹慎管理風險及做好準備,以應對金融市場可能出現的不穩及波動。

第五棍:寵物小精靈吸客

一個遊戲成市場風潮, 連商場亦乘機捕捉商機,有商場更以精靈狂熱吸引人流,仲話會放餌吸精靈引入玩家光顧,香港人捕捉商機快夾準也。

《小超報》指出,apm「放餌」吸Pokemon人流。任天堂「寵物小精靈」手機遊戲Pokemon GO登陸香港後,掀起全城捉精靈狂熱。新地(00016)吼準機會在旗下商場推出相關活動,吸引一眾「訓練員」到商場捉精靈,其中觀塘旗艦商場apm平日人流明顯增加15%。