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地產新聞
9.3萬伙私宅供應破頂 樓市難啃
(東方) 2016年7月30日
政府不斷推地增供應,帶動潛在供應續創新高。運輸及房屋局截至六月底最新數據,未來三至四年一手私宅潛在供應約9.3萬伙,按季再多1,000伙,再創歷史新高,中小型單位高佔供應七成,為有紀錄最多。政府強調樓價仍與市民負擔能力脫節,會繼續維持穩定供應。市場人士指,供應增、經濟及就業情況不穩,未來一年樓價睇跌5至10%。

中小單位料佔七成

運輸及房屋局發言人指出,截至六月底,未來三至四年一手私宅供應約9.3萬伙,創○四年有紀錄以來季度新高,9.3萬伙潛在供應包括6,000伙貨尾、6.5萬伙樓花,未售樓花數字與首季相同,另有2.2萬伙為已批出並可隨時動工的「熟地」上可建單位。

至於中小型比例供應進一步增加,該局估計潛在供應當中,有6.47萬伙為實用面積少於753方呎中小型單位,較上季增1,100伙,並佔整體供應量70%。另預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地,可額外提供約1.2萬伙。

市民負擔能力脫節

發言人稱,房屋供求仍然失衡,樓價與市民負擔能力脫節,市民置業負擔比率在今年第一季為59%,遠高於九五至一四年的46%長期平均數。政府會繼續維持穩定土地和房屋供應,讓樓市平穩發展,減少樓價大上大落風險。

理想城市企業估值部主管張聖典稱,潛在供應再破頂屬意料之內,但中小型單位佔達七成,加上發展商貼近二手價推盤、提供各種類型優惠,認為對市場會有一定壓力,經濟及就業率情況未許樂觀,對中小型住宅市場會有較大影響,未來一年樓價料跌約5至10%。

發展商則對後市較樂觀,新地(00016)副董事總經理雷霆表示,一手市場由用家主導,近月新盤銷情理想,證明剛性需求強勁,並認為現時利率持續低企,香港經濟情況比很多外圍地區理想,市民置業信心強,相信要吸納未來供應問題不大,樓市仍會平穩健康發展。

上半年施工量倍增

供應持續增加,帶動上半年施工及落成量出現明顯增長,第二季有11個私人住宅項目施工,可建2,900伙,較第一季少1.04萬伙,但上半年施工量仍達1.62萬伙,較去年同期多出8,300伙或1.05倍,並已超過去年全年1.42萬伙,還多出2,000伙。

另第二季有24個私人住宅項目落成,提供約5,600伙,按季多3,800伙,首半年落成量累錄7,400伙,亦較去年同期多2,300伙。運房局指,隨着多個樓盤將於未來落成,預計未來落成量將持續增加。