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地產新聞
港樓供應闖高峰 榮景背後暗湧多
(東方) 2016年7月30日
香港樓價自去年九月高峰回落後,在今年初一直溫和調整,期間更有重量級分析員指出,樓價最多累跌三成。不過,隨着六月英國脫歐公投結果出人意表,反而惹起全球央行放水救市的憧憬,在持續低息及銀行「水浸」的前提下,原本一潭死水的香港樓市火速轉熱,近日一眾公屋、居屋更錄得「無樓睇、無契、曾有事故」單位都出現爭相搶購場面,「驚買不到樓、樓價只升不跌、買樓必賺」的心態死灰復燃。

運房局昨日公布,截至今年六月底止私人住宅一手市場供應統計數字,其中第二季私宅落成量為五千六百伙,創七年新高,未來三至四年間可提供的私宅單位數目更達九萬三千伙,續創紀錄新高。

當然,供應數字說穿了只是預測,不少人對此嗤之以鼻,覺得僅靠嚇。不過,樓價去向除了看供應外,更要看需求結構及經濟。近日有調查指出,現時香港豪宅市場已淪為內地人天下,無論是天價成交還是月租數萬元的豪宅,絕大部分都是由內地人一手包辦,連跨國金融機構的駐港員工也租不起,須知道他們才是以往的「大款」,現今則因大型投資銀行節衣縮食,連對人才的福利也要勒緊褲頭,可想而知經濟前景確實難以看好。

香港豪宅市道單靠內地人支持,這明顯是危險信號,倘若內地經濟稍有差池,迫使中央要實施更嚴謹政策阻止資金外流、甚至資本管制,香港樓市連最後「靠山」也沒有,後果不堪設想。

這並不是危言聳聽,沒有「靠山」會怎樣?澳門近年博彩業收入接連不濟,創下了連跌二十五個月的頹勢,以中國客為「靠山」的博彩業一沉不起,就令樓價累瀉三分之一;由於中國經濟放緩,香港的主要競爭對手新加坡及台灣樓價也錄得不少跌幅。作為香港人,不能視若無睹。

事實上,香港樓價自二○○三年沙士後反覆處於升浪,至去年牛市已長達十二年,很多香港人也忘記了傷口,尤其是年輕一輩,或會覺得「樓價只升不跌、買樓必賺」;相信老一輩的香港人仍會記得一九九七至二○○三年的六年熊市,樓價可以是累瀉七成!

無論是股市或樓市,從來都是升市既慢且長,跌市就可以既快且狠,現時高呼樓市「暗湧多」,可謂與民為敵,但必須謹記歷史從來都是「好花不常開」,量力而為從來都是最好的投資取向,切不要輕視供應與需求的微妙關係。