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地產新聞
測試金管底線 銀行按揭又鬥回贈
(東方) 2016年7月29日
香港銀行體系結餘充裕,銀行界料即使美國加息兩次,香港明年加息機會微,低息環境續有利樓市,銀行力爭按揭業務,金管局日前釐清客戶轉介的額外回贈計算方法後,中銀香港(02388)昨隨即夥拍中介,合作推2,688元的申請及批核按揭額外回贈,永隆及花旗香港等多家中小型銀行則調低銀行同業拆息(H)加1.5厘按息門檻應戰。銀行界指,短期再推額外回贈無異於「測試」金管局底線。

中銀香港及經絡按揭轉介推出按揭新優惠,一手物業按揭客戶在1%現金回贈以外,經絡會再送2,688元額外獎賞。

中銀夥經絡推優惠

市場關注額外獎賞是否計入貸款額,中銀香港抵押及零售貸款業務主管葉慧文多次強調,有關優惠已跟足金管局規定,又直言物業按揭屬較安全的貸款產品,儘管H加1.5厘按息再下調空間不大,但不排除日後個別銀行針對個別客戶再有減息情況。

此外,恒生銀行(00011)近日致函客戶,提供批核按揭額外獎賞,若客戶向該行轉按及貸款額逾100萬元,並於今年十一月底前獲批,即使不提取按揭貸款,最高獎賞可達800元。
金管:回贈逾1%計貸款

據了解,近期銀行透過客戶轉介計劃提供1%之外的現金回贈,金管局本周已致函銀行釐清,有關計劃的回贈須計入按揭現金回贈,多家銀行已隨即叫停客戶轉介計劃,永隆及花旗香港等多家中小型銀行,則透過下調低按息門檻以增強競爭力,近日已批出低於300萬元貸款額的H加1.5厘個案。

金管局發言人指,沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限,但若銀行直接或間接向客戶提供的現金回贈或等同現金的其他優惠,超過按揭貸款1%,銀行在計算按揭成數時,須將整筆回贈金額計算入貸款額之內。

有中小型銀行金融產品部主管認為,金管局釐清監管要求後,有銀行隨即推其他形式的額外現金回贈,可說是「測試」金管局底線。不過,基於成本考慮,若不提取按揭貸款的申請客戶同樣有現金獎賞,無異於「派錢」,相信中小型銀行不會跟隨有關做法。

業界料獎賞金額趨升

有銀行按揭部主管稱,個人理解計入按揭現金回贈的原則,要視乎回贈是否影響客戶採用銀行的按揭貸款,若無論客戶是否提取按揭貸款,單憑申請及獲批已可獲現金回贈,未必會觸犯監管要求。

他又預期,銀行透過申請及批核名義的額外回贈金額會愈來愈高,建議金管局應參考當年針對發展商提供回贈的措施,將其他名義的獎賞納入限制。