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地產新聞
九肚地下月開始招標
(文匯報) 2016年7月29日
政府昨日公布沙田九肚麗坪路的招標時間表,將於8月5日招標,9月9日截標。該地盤面積約67,802方呎,可以3.6倍發展,可建樓面約244,084方呎,業界估值(樓面地價)由4,500元至6,000元,預料興建中大型單位。

中原測量師張競達表示,九肚山為新界東傳統豪宅地段,近年區內多個新樓盤陸續落成並推出,反應不俗。是次招標地皮規模適中,沒有特別條款限制,發展自由度高,預料發展商入標反應理想。加上近日樓市氣氛向好,早前數幅新界地皮亦以理想價錢批出,料發展商出價會較為進取。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計,地皮可吸引超過10個發展商入標,另外因投資額不大,亦會吸引中小型發展商、新晉或中資發展商興趣。

油塘住宅地今截標

另外,一幅位於九龍油塘崇信街與仁宇圍交界的住宅地將於今日截標,鄰近鯉灣天下,地盤面積約113,345方呎,地積率約5倍,可建樓面約566,725方呎,樓面包括將由買方負責興建的公眾停車場的樓面。估計油塘住宅地可建約900伙,綜合市場估值,地皮每方呎樓面地價約3,200至5,000元,估值約18.14億至28.34億元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,賣地條款規定發展商需於項目內提供一個可容納122架私家車、24架小型貨車及25架大型貨車 / 巴士泊位的公眾停車場,由於公眾停車場樓面面積亦需計算入可建總樓面內,對造價造成大影響。

項目建築物受高度限制影響,南、北兩部分分別不得高於香港主水平基準100米和80米,另外鄰近項目中央(原東源街)位置土地將被劃作不可構設建築物地段;而地皮靠近海邊的15米範圍將被用作海濱長廊發展,連同崇信街海濱一段,均將由發展商負責興建,相信將反映於出價之上。